上海房產律師帶你了解什么是社會福利住房和軍用商品房

　　居住問題是我國很多低收入家庭面臨的問題，很多低收入家庭的人均居住面積是比較低的，有些甚至在危房中居住，解決低收入群眾居住問題是政府一直關心的問題，所以這時候就有社會福利房，除了社會福利房還有一種房子比較特殊，那就是軍用商品房，下面上海房產律師就來講講什么是社會福利住房和軍用商品房。

　　一、社會福利住房

　　社會福利住房是一種具有保障性質的政策性住房，即政府提供政策優惠，限制單位面積和銷售價格，并按照合理的標準建設，為城市貧困家庭提供低收入住房。在婚姻關系存續期間，申請、購買及取得配偶雙方共同財產的社會福利住房。

　　但需要注意的是，經濟適用房在購買5年內不能上市交易，即使5年后可以上市交易。與普通商品房相比，經濟適用房的出售程序更加復雜，還需要向國家繳納土地收益。

　　在司法社會實踐中，夫妻間對該經適房有財產協議，那就需要按照合同約定處理。如果我們沒有一個約定，雙方企業可以提高協商制度確定經適房的價值。如果學生雙方不能對經適房價值目標達成一致意見時，法院對于一般會采用具有以下三種不同方式方法進行分析處理：一種是申請國家政府回購，雙方平均收入分配回購款，實踐中研究較少見；一種是雙方能夠通過網絡競價來處理該經濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，給予另一方折價補償款；一種是由法院在判決或者人民調解書中確認各自所占房產份額，即不實際分割房產，只確認份額。

　　二、軍用商品房

　　軍用商品房是指軍隊所有的房屋，一般指軍隊提供的、開發商建造的房屋。 在司法實踐中，法院在劃分軍事生產所時，將考慮軍事生產所的位置、軍事生產所是否可以上市交易以及哪一方是士兵。 可以大致分為以下幾種情況：

　　（一）可以上市交易的軍事生產企業

　　在該種情形中，法院可以對軍產房工作進行分析處理。如果一方為軍人的話，判由軍人一方可以使用，并綜合研究參考房屋的地理空間位置、市場經濟價值等因素，獲得一個房屋一方需要支付另一方補償款。

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　　在這種情況下，不同的法院對軍品生產室的處理是不同的，主要有以下幾種方式：

　?。?）因軍產房所有權系軍隊享有，軍人一方僅對我國房屋享有居住、使用權。因此在企業沒有產權證的情況下，法院對于一般都不予分析處理問題或者只處理居住權；如果我們處理居住權的話，法院認為一般通過判決房屋歸由軍人一方居住，一次性給予另一方住房補助管理費用成本補償；如果一個雙方均系軍人，則房屋交由人民軍隊會計處理。

　?。?）軍隊分配房屋時，雙方使用夫妻共同財產購買房屋，離婚時，軍隊一方取得房屋，并將購買軍隊生產房屋出資的一半返還對方。

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　　營房是一種具有特殊社會性質的軍產房，指位于部隊營區內的軍產房。針對營房，雙方之間不具有產權，因此我們無權要求進行分割。因此，針對該類房產，法院對于一般會判決營房由軍人居住，非軍人一方如果學生生活學習困難，要求軍人一方可以給予市場經濟發展幫助。

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