上海房產律師告訴你：房產買賣糾紛管轄權地可以約定嗎？

　　在房產買賣中，糾紛是不可避免的。當涉及到法律訴訟時，選擇一個合適的法院進行管轄顯得尤為重要。那么，作為上海房產律師，我們來詳細解答一下關于房產買賣糾紛管轄權地的問題，特別是能否約定管轄法院。

　　#### 房產買賣合同糾紛的一般管轄原則

　　根據《中華人民共和國民事訴訟法》第23條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。如果涉及不動產糾紛，比如房屋產權確認、分割等，則適用專屬管轄，必須由不動產所在地的人民法院處理。

　　#### 房產買賣合同中的管轄條款約定

　　盡管法律有明確的規定，但當事人仍然可以通過合同約定來選擇爭議解決的法院。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第31條的規定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，如被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地或標的物所在地等。但需要注意的是，這種協議不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。

　　#### 案例分析

　　例如，在一起案件中，原告魏嘯穎與被告上海綠地新龍基置業有限公司之間發生房屋買賣合同糾紛。盡管被告提出其實際經營地在上海市長寧區，但根據工商注冊登記的地址（即被告住所地），法院裁定該案應由上海市普陀區人民法院審理。這一裁定表明，即使存在實際經營地與注冊地不一致的情況，只要合同中有明確的管轄約定且不違反法律規定，法院通常會尊重雙方的約定。

　　#### 實踐中的建議

　　1. **明確約定**：在簽訂房產買賣合同時，建議雙方明確約定爭議解決的法院，并確保這一條款符合法律規定。

　　2. **考慮便利性**：選擇管轄法院時，應考慮到訴訟的便利性和成本，盡量選擇對雙方都較為方便的地點。

　　3. **咨詢專業律師**：由于房產買賣涉及復雜的法律問題，建議在簽訂合同前咨詢專業的上海房產律師，以確保合同條款的合法性和有效性。

　　#### 結論

　　總之，房產買賣糾紛的管轄權地是可以約定的，但前提是這種約定必須合法有效，并且不能違反專屬管轄的規定。通過合理的合同約定，可以在一定程度上減少未來的法律風險和爭議。希望這篇文章能幫助您更好地理解房產買賣中的管轄權問題。如果您有任何疑問或需要進一步的幫助，請隨時聯系上海房產律師。