上海離婚律師解讀：婚姻內父母出首付買的房，離婚后怎么辦？

　　在婚姻的甜蜜期，很多夫妻會共同購房，而現實中，不少情況下是由一方的父母出資支付首付款。然而，當婚姻走到盡頭時，這套房子該如何處理，往往成為雙方爭議的焦點。作為上海離婚律師，今天我將用通俗易懂的方式，為大家解讀這一問題。

　　一、房產登記情況對分割的影響

　　1.房產登記在一方子女名下

　　如果房子登記在一方子女名下，并且婚后由夫妻共同還貸，那么首付部分通常視為對自己子女一方的贈與，屬于該子女的個人財產。但婚后共同還貸的部分及對應的房屋增值部分則屬于夫妻共同財產，離婚時需進行分割。

　　2.房產登記在夫妻雙方名下

　　若房子登記在夫妻雙方名下，無論首付部分還是后續還貸部分，都視為對夫妻雙方的贈與，房子屬于夫妻共同財產。離婚時，通常按共同財產的分割原則進行分割，例如協商分割，協商不成則由法院根據具體情況判決。

　　二、父母出資性質對分割的影響

　　1.明確表示為借款

　　如果父母明確表示首付是借款，那么該首付部分屬于夫妻共同債務，需要夫妻共同償還。房子按夫妻共同財產進行分割。

　　2.明確表示為贈與

　　如果父母明確表示首付是贈與一方的，那么按照上述登記在一方子女名下的情況處理。若明確表示贈與雙方，則按照登記在雙方名下的情況處理。

　　三、離婚時房子歸女方所有怎么過戶？

　　如果房子最終歸女方所有，過戶流程如下：

　　1.準備材料

　　離婚證及離婚協議（協議中明確房產歸女方所有）或者法院判決書（如果是訴訟離婚）。

　　房產證。

　　女方的身份證等身份證明材料。

　　2.辦理流程

　　到房屋所在地的不動產登記中心提出申請，填寫不動產登記申請表。

　　提交準備好的材料，由不動產登記中心的工作人員對材料進行審核。如果材料不齊全或不符合規定，需要補齊或修正材料。

　　繳納相關稅費，如房產過戶可能涉及的契稅等（具體稅費標準根據當地規定執行）。

　　經審核無誤且稅費繳納完成后，不動產登記中心將進行房產過戶登記，把房產登記到女方名下。

　　需要注意的是，如果房子還有未還清的貸款，可能需要先與貸款銀行協商處理貸款事宜，否則可能會影響過戶手續的辦理。

　　四、總結與建議

　　面對婚姻內父母出首付買的房在離婚后的分割問題，關鍵在于明確房產的登記情況和父母的出資性質。同時，在處理這類問題時，建議雙方保持冷靜和理智，盡量通過協商解決分歧。如果協商不成，可以尋求專業上海離婚律師的幫助，依法維護自己的權益。作為上海離婚律師，我提醒大家在購房和婚姻中都要保持清晰的法律意識，以避免日后可能出現的糾紛。