一房多賣，上海房產律師教你如何防范和應對

　　在房地產市場中，“一房多賣”這種看似不可思議的事情卻時有發生。這不僅讓購房者心力交瘁，也可能引發法律糾紛。今天，讓我們從上海房產律師的角度來談談如何應對這種情況，以及如何通過法律手段保護自己的權益。

　　#### 一、案例解析：一房多賣的常見情形

　　**案例1**：岳某相中了孫某所有的一套兩居室房屋，雙方簽訂購房合同后，岳某支付了首筆房款5萬元，余款約定3個月后支付。然而，在此期間，孫某又將同一套房屋以25萬元的價格賣給了李某，并完成了過戶手續。岳某未能取得房屋所有權，于是將孫某訴至法院，要求解除合同并賠償損失。

　　**案例2**：艾忠林謊稱與其哥共同開發建設河棚小區，將其中的一套住房以28萬元出售給余某2，并收取辦證費6000元。之后，艾忠林又將該套房產出售給代某，并辦理了過戶手續。余某2發現后起訴艾忠林，最終法院判決艾忠林構成詐騙罪。

　　#### 二、法律后果與責任追究

　　根據《中華人民共和國物權法》和《商品房銷售管理辦法》，房屋所有權的轉移必須經過登記才具有法律效力。在一房多賣的情況下，已經辦理過戶登記的買受人取得房屋所有權。未能過戶的其他買受人只能向出賣人請求損害賠償。

　　- **刑事責任**：如果開發商或房主故意隱瞞房屋已出售的事實，將房屋再次出售，可能構成合同詐騙罪或詐騙罪，面臨刑事處罰。

　　- **民事責任**：出賣人需對未能實現合同目的的買受人進行賠償，包括返還已付購房款及利息、賠償損失等。

　　#### 三、如何防止一房多賣？

　　1. **及時網簽和備案**：在簽訂購房合同后，盡快進行網上簽約和備案，這樣可以在一定程度上避免一房多賣的情況發生。

　　2. **預告登記**：根據《中華人民共和國物權法》第二十條的規定，購房者可以申請預告登記，確保在正式辦理產權登記前，房屋不會被再次出售。

　　3. **資金監管**：選擇資金監管服務，將購房款交由第三方機構監管，確保資金安全。

　　4. **定期檢查**：經常查看房屋的登記狀態，確保沒有異常變更。

　　#### 四、遇到一房多賣怎么辦？

　　1. **收集證據**：保留所有與購房相關的證據，如合同、付款憑證、溝通記錄等。

　　2. **依法維權**：及時咨詢專業律師，了解自己的權利和義務，通過法律途徑維護自己的權益。

　　3. **解除合同**：如果發現房屋已被賣給他人并辦理了過戶手續，可以請求法院確認合同無效，并要求出賣人返還已付購房款及利息，賠償損失。

　　4. **刑事舉報**：如果懷疑開發商或房主存在欺詐行為，可以向公安機關報案，追究其刑事責任。

　　總之，面對一房多賣的情況，購房者應保持警惕，及時采取法律措施，確保自己的合法權益得到保護。在上海，專業的房產律師可以為你提供全方位的法律援助，幫助你應對復雜的房產糾紛。