上海律師事務所告訴您為騙取貸款簽訂商品房買賣合同效力如何認定

　　商品房買賣合同是房地產交易中的主要法律文書，對于買賣雙方的權益具有重要意義。然而，有些不良主體可能利用虛假信息和欺詐手段，騙取貸款，并以此為基礎簽訂商品房買賣合同。本文上海律師事務所將圍繞騙取貸款而簽訂的商品房買賣合同的效力認定問題，結合上海地區的法律實踐和相關法條，進行深入探討。

　　一、商品房買賣合同的效力認定原則

　　商品房買賣合同的效力認定原則主要包括以下幾點：

　　自由意思原則：自由意思原則是合同法的基本原則之一，指當事人在訂立合同時，應當基于真實意愿，自主自愿地達成協議。合同應該是當事人自愿達成的，沒有任何形式的強制或欺詐行為。在商品房買賣合同中，雙方應基于真實意愿，在平等的條件下自愿達成合同，確保合同的效力。

　　誠實信用原則：誠實信用原則要求合同當事人在合同訂立和履行過程中必須保持誠實和信用。這意味著雙方必須提供真實、準確、完整的信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。任何故意提供虛假信息或采取欺詐手段訂立的合同都應視為無效。

　　公平原則：公平原則是指合同應當符合社會公共利益，不得損害合同當事人和第三人的合法權益。在商品房買賣合同中，合同的條款和條件應當公平合理，不得給一方造成過度的不利或不公平的情況，避免弱勢方受到不正當的壓迫。

　　合法性原則：合法性原則強調合同的內容和目的必須符合法律法規的規定。合同的目的和內容不能違反法律的強制性規定，否則合同無效。在商品房買賣合同中，雙方的權利義務必須符合相關房地產法規，確保合同的合法性。

　　能力原則：能力原則要求合同當事人必須具備相應的民事行為能力。即合同當事人必須是完全民事行為能力人，能夠獨立進行民事活動，否則合同可能無效。

　　綜上所述，商品房買賣合同的效力認定原則主要包括自由意思原則、誠實信用原則、公平原則、合法性原則以及能力原則。這些原則旨在確保合同當事人的真實意愿和平等地位，保護合同各方的合法權益，維護合同的公平和合法性。在簽訂商品房買賣合同時，雙方應遵守這些原則，確保合同的有效性和合法性。

　　二、上海相關法律法規和實踐案例分析

　　在上海，關于騙取貸款而簽訂的商品房買賣合同的效力認定，主要涉及以下法律法規和實踐案例：

　　上海市商品房買賣合同示范文本：上海市住房和城鄉建設管理委員會發布了《上海市商品房買賣合同示范文本》，作為指導合同訂立的參考。該示范文本對于合同訂立的誠實信用、真實信息等方面進行了明確規定。

　　《中華人民共和國合同法》第十條：合同的訂立、變更或者終止，應當是依法行為，不得以欺詐、脅迫的手段或者其他非法手段為由。

　　上海市人民法院相關裁判案例：上海市人民法院在審理房地產交易糾紛案件中，對于騙取貸款簽訂的商品房買賣合同的效力進行了裁判。例如，對于存在虛假貸款材料和欺詐行為的合同，法院通常會判定該合同無效，保護受害方的合法權益。

　　小王是一名購房者，他在上海購買一套商品房的計劃。由于自身經濟狀況不足以支付全部購房款項，小王決定向銀行申請貸款。然而，他在貸款申請過程中，為了騙取銀行的貸款，提供了虛假的收入和資產證明，使自己看起來具有較強的還款能力。憑借這些虛假材料，小王成功獲得了銀行的貸款批準，并以此為基礎簽訂了購房合同。

　　在后續交易過程中，小王并未按時按量履行購房合同的付款義務，引發了合同糾紛。房地產開發商發現了小王提供的虛假資料，并懷疑其騙取了銀行的貸款。房地產開發商決定向上海市人民法院提起訴訟，要求判定購房合同無效，并追究小王的責任。

　　在法院審理中，房地產開發商提供了小王提交的貸款申請資料，證明了其虛假收入和資產證明的事實。同時，銀行也提供了相關的貸款審批記錄，確認了小王騙取貸款的情況。法院通過實質性審查和相關證據的分析，得出了以下結論：

　　小王騙取貸款屬于欺詐行為：法院認定小王通過提供虛假信息欺騙了銀行，以獲得貸款，違反了合同訂立過程中的自由意思原則和誠實信用原則。

　　購房合同無效：鑒于小王的欺詐行為，購房合同被視為無效。法院判定該合同不存在法律效力，即房地產開發商無需履行合同約定的權利義務，購房款項不再有效。

　　追究責任：小王的欺詐行為對房地產開發商和銀行造成了損失，因此，法院決定追究小王的責任，包括但不限于返還銀行的貸款和支付房地產開發商的損失賠償。

　　綜上，通過法院的審理，購房合同被認定為無效，購房者小王因騙取貸款而導致的欺詐行為將承擔相應的法律責任。這個案例說明了在房地產交易中，虛假信息和欺詐行為可能導致合同無效，并且涉及騙取貸款的行為將面臨嚴重的法律后果。購房者應當遵循自由意思和誠實信用原則，避免陷入合同糾紛，同時，相關機構也要嚴格審核貸款申請，確保交易公平合法。

　　三、騙取貸款簽訂的商品房買賣合同效力認定的實踐路徑

　　在上海，對于騙取貸款而簽訂的商品房買賣合同效力認定，涉及以下實踐路徑：

　　鑒定虛假信息和欺詐行為：在合同糾紛案件中，法院通常會進行實質性審查，調查虛假信息和欺詐行為是否存在。相關證據可能包括貸款申請資料、貸款審批記錄、購房者的真實還款能力等。

　　鑒別合同是否違反公序良俗：如果合同涉及的欺詐行為或虛假信息嚴重違反公序良俗，法院可能會判定該合同無效。

　　判定合同是否影響交易公平：法院將審查合同條款是否對買賣雙方權利義務產生顯著影響，是否破壞了交易公平原則。

　　推定無效和責任追究：對于確鑿無疑的欺詐合同，法院可能推定合同無效，并追究相關責任人的法律責任，包括但不限于返還貸款、賠償損失等。

　　四、結論

　　上海律師事務所認為，騙取貸款而簽訂的商品房買賣合同在上海地區的效力認定需要遵循自由意思、誠實信用和公平原則。上海的相關法律法規和實踐案例為處理此類合同糾紛提供了明確的法律依據。鑒于涉及涉及虛假信息和欺詐行為，建議各方在房地產交易中謹慎選擇合作伙伴，避免陷入糾紛，同時要充分了解相關法律規定，以維護自身合法權益。