上海房產律師為您解答交付使用的房屋面積超出合同約定面積如何處理

　　房屋買賣合同是買賣雙方約定權利義務的重要法律文件，其中規定的房屋建筑面積對于買受人而言具有重要意義。然而，有時候出賣人交付的房屋實際建筑面積可能超出了合同約定的面積，這給買受人帶來了困擾和不安。本文上海房產律師將圍繞上海地區，探討當房屋出賣人交付的實際面積超出合同約定面積時，買受人應當如何處理，以及相關法律依據和應對措施。

　　一、上海地區房屋買賣合同中的面積約定

　　在上海地區的房屋買賣合同中，常常包含了房屋建筑面積的約定。房屋建筑面積是買受人購買房屋時最為關注的指標之一，它直接關系到買受人的居住需求和權益保障。出賣人在合同中通常會明確注明房屋的建筑面積，該面積通常是按照國家有關規定測繪得出的。買受人在購房決策時，往往根據這一面積進行選擇和決策。

　　二、房屋交付實際面積超出合同約定的情況

　　然而，有時候出賣人在交付房屋時，實際的建筑面積可能超出了合同中約定的面積。這種情況可能是由于工程施工中的誤差、設計調整等原因所致。當買受人發現實際交付的房屋面積超出合同約定時，可能會產生一定的困擾和疑慮。他們可能會擔心自己的權益受到侵害，甚至出現購房糾紛。

　　三、上海地區相關法律法規和適用法條

　　在處理房屋買賣合同中面積超出約定的問題時，我們需要參考上海地區相關的法律法規和適用法條：

　　《中華人民共和國合同法》第四十四條：合同的訂立、履行，應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。

　　《中華人民共和國合同法》第一百一十二條：當事人不得違反法律的規定，排除或者限制法律對其造成的責任。

　　《上海市商品房銷售管理辦法》：對于上海地區商品房買賣合同的履行和管理提供具體規范。

　　四、處理房屋實際面積超出合同約定的應對措施

　　當買受人發現房屋實際面積超出合同約定時，可以采取以下應對措施：

　　與出賣人協商：買受人可以與出賣人協商，了解實際面積超出的具體情況，并商討解決方案。在協商中，雙方可以就面積超出的差額進行價格調整或其他形式的補償協商。

　　咨詢專業機構：買受人可以咨詢房地產專業機構，對房屋實際面積進行測量和評估，以確保面積超出的情況得到客觀公正的認定。

　　尋求法律救助：如果出賣人拒絕解決或買受人與出賣人無法協商一致，買受人可以尋求法律救助。根據合同法相關規定，買受人可以向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。

　　五、案例分析

　　李先生在上海購買一套房屋，合同中約定的建筑面積為100平方米，然而在交付后，李先生發現實際面積為110平方米。他與出賣人張先生協商，但未達成一致。隨后，李先生咨詢了專業機構，確認房屋實際面積超出了合同約定。于是，李先生決定向法院提起訴訟，維護自己的權益。

　　根據上海地區相關法律法規和適用法條，我們可以得出結論：當房屋實際面積超出合同約定時，買受人應當根據實際情況采取適當的應對措施，包括與出賣人協商、咨詢專業機構和尋求法律救助等方式，以維護自己的合法權益。在案例中，李先生選擇了向法院提起訴訟，這是一種合理的做法。通過法院的審理，可以依法維護買受人的合法權益，并通過司法途徑解決糾紛，實現公平正義。

　　在案件審理過程中，法院將對相關證據進行審查和評估，以確認房屋實際面積是否超出合同約定。首先，合同中對房屋面積的約定將是重要證據，需要核實其真實性和合法性。其次，買受人可以提供購房時的相關資料和證據，如宣傳材料、購房意向書等，來證明雙方的意愿和約定。最后，專業機構對房屋實際面積的測量結果也將是有力的證據，有助于判斷實際面積是否超出約定。

　　根據《中華人民共和國合同法》第四十四條和第一百一十二條的規定，出賣人作為合同的一方，不得違反合同約定，排除或限制法律責任。當房屋實際面積超出合同約定時，出賣人應當對此負有責任，并依法承擔相應的法律責任。這可能包括按照超出面積的差額進行價格調整、退還買受人多支付的部分款項，或其他形式的補償。

　　對于買受人而言，維護自己的合法權益不僅有助于解決個體案件，更能夠借助法律手段推動整個房地產市場的規范發展。在上海地區，政府部門應當積極加強對房地產交易市場的監管，嚴格執行《上海市商品房銷售管理辦法》等相關法規，加強對房屋面積測量和公示的管理，確保房屋買賣合同中約定的面積與實際交付面積一致。

　　同時，出賣人也應增強法律意識，自覺遵守合同約定，保障買受人的合法權益。合同的誠信履行不僅體現了商業道德，更是社會穩定和諧的基礎。

　　綜上所述，上海房產律師提醒各位，當房屋出賣人交付使用的房屋建筑面積超出合同約定的情況下，買受人可以采取協商、咨詢專業機構和尋求法律救助等應對措施。政府部門應加強監管，確保房屋買賣合同中的面積約定與實際交付面積相符。在法律的引導下，共同構建公平、透明的房地產交易市場，維護每一位市民的合法權益，促進社會經濟的持續發展與繁榮。