房產中介委托人跳單行為如何承擔相應責任？上海律師網告訴您

　　居間合同作為一種常見的經濟交易方式，涉及委托人委托居間人協助其促成合同的成立。然而，居間合同糾紛也是不可避免的。本文將圍繞上海地區的法律實踐，重點關注委托人拒絕支付報酬及跳單行為的相關法律問題。本文上海律師網旨在探討上海地區居間合同糾紛案例中的相關法律問題，著重分析委托人拒絕支付居間人報酬的合理性，并強調誠實信用原則在此類案件中的重要性。通過實例和法條分析，論述委托人跳單行為對其應承擔的違約責任。

　　一、引言

　　在現代商業社會中，居間合同作為一種常見的經濟交易方式，起著促進交易達成的重要作用。居間人作為中介，協助委托人與第三方達成合同，并在此過程中獲得約定的報酬。然而，居間合同糾紛也時有發生，特別是涉及委托人拒絕支付報酬或自行聯系第三方的情況。本文旨在通過對上海地區法律實踐中的相關案例分析和法條解讀，探討委托人應當按約定支付報酬的法律義務，以及誠實信用原則在此類糾紛中的適用和重要性。

　　在上海地區的法律實踐中，居間合同糾紛案件涉及委托人與居間人之間的合同約定與義務履行。委托人主張與居間人無關自行聯系的行為，雖有時并無法排除，但其必須提供確鑿的證據支持其主張。與此同時，誠實信用原則作為我國合同法的基本原則之一，在居間合同糾紛中扮演著至關重要的角色。遵守誠實信用原則是當事人應當遵循的基本規范，而違反該原則的跳單行為將導致委托人應當承擔相應的違約責任。

　　二、居間合同的約定和報酬支付義務

　　根據《中華人民共和國合同法》第二百零五條，居間合同是指居間人根據委托人的要求，為促成訂立、變更、終止合同等行為，向委托人提供居間服務，并取得報酬的合同。據此，居間人在履行合同過程中有權獲得約定的報酬。

　　在實踐中，委托人往往在居間合同中明確約定支付居間人報酬的金額或比例。根據上海地區相關法規和慣例，該約定具有合法性和約束力。因此，委托人應當按照合同約定支付報酬，這是委托人與居間人之間的法定義務。

　　三、法院對委托人主張與居間人無關系的審理態度

　　然而，在一些居間合同糾紛案件中，委托人可能主張訂立合同與居間人無關系自行聯系，從而拒絕支付居間人的報酬。對于這種主張，上海法院往往持謹慎態度，并要求委托人提供相應的證據支持其主張。

　　實際上，委托人往往難以提供確鑿的證據證明其自行聯系，而居間人通常能夠出示書面或電子形式的合同協議、聊天記錄等證據，證明其履行了居間服務，從而促成了合同的成立。在缺乏證據的情況下，法院通常傾向于支持居間人的主張，即委托人應按約定支付報酬。

　　四、誠實信用原則在居間合同糾紛中的適用

　　誠實信用原則是我國合同法的一項重要原則，也是商業合同交易中必須遵守的基本規范。根據《中華人民共和國合同法》第七條，當事人應當遵循誠實信用原則，遵守公平原則，并按照誠實信用原則和公平原則履行其在合同中的義務。

　　委托人跳單行為違反了誠實信用原則。誠實信用原則要求當事人在履行合同過程中應保持誠實守信，不得以不正當手段違背合同約定。因此，委托人跳單行為屬于違約行為，委托人應當承擔相應的違約責任。

　　五、法律案例分析

　　以下為一例上海地區的居間合同糾紛案例：

　　案例：甲公司委托乙居間人協助促成一筆與丙公司的合同，合同約定乙居間人將獲得合同金額的3%作為居間服務報酬。合同成立后，甲公司拒絕支付報酬，并聲稱是其自行聯系丙公司達成合同的。

　　法院審理：在法院審理過程中，乙居間人出示了書面居間合同和相關通信記錄，證明其在促成合同成立方面的努力和居間服務。而甲公司未能提供充分證據證明其自行聯系丙公司?；诖耍ㄔ号袥Q甲公司支付乙居間人約定的報酬，認定甲公司的跳單行為違反了誠實信用原則，應承擔違約責任。

　　六、結論

　　在上海地區的居間合同糾紛中，委托人應當按照約定支付居間人報酬，法院通常不支持委托人無證據主張與居間人無關自行聯系的主張。同時，誠實信用原則對于居間合同糾紛具有重要意義，委托人跳單行為違反該原則應當承擔相應的違約責任。

　　居間合同在現代經濟交易中扮演著橋梁和紐帶的角色，旨在為委托人與第三方實現合作提供便利和協助。然而，這種交易方式也不免面臨各種潛在的風險和糾紛。本文通過對上海地區法律實踐中居間合同糾紛案例的研究，深入探討了委托人拒絕支付報酬和跳單行為背后的法律問題，以及誠實信用原則在其中的適用。

　　在居間合同糾紛中，委托人應當遵守合同約定，按照合同約定支付居間人的報酬。法院在審理此類案件時，往往注重證據的充分性，不輕易支持委托人主張與居間人無關自行聯系的主張。這種審判態度的確保證了居間人在交易過程中的權益，促進了商業交易的公平和誠信進行。

　　同時，誠實信用原則在居間合同糾紛中也起著重要的作用。誠實信用是商業交易的基本準則，也是社會經濟秩序的基石。當事人必須誠實守信、恪守合同，不得通過不當手段違背合同約定。對于委托人的跳單行為，法律對其予以明確規定，并強調應承擔相應的違約責任，以維護商業交易的誠實和信用環境。

　　因此，上海律師網認為，在居間合同的簽訂和履行過程中，當事人應當高度重視合同條款的明確性和充分保留相關證據。居間人應在履行合同過程中盡職盡責，為委托人提供優質的居間服務。委托人也應該充分理解居間合同的法律意義，認識到跳單行為所帶來的法律后果，并遵守誠實信用原則，誠實守信地履行合同義務。