上海房產律師:離婚后房產解押需要當事人在場嗎?

　　在辦理離婚析產登記的手續之時，是需要雙方都到場的。關于離婚所簽訂的協議和其財產的分配，是需要男女雙方都在場并且達成一致的。對于那些因為離婚而需要辦理房屋產權過戶手續的男女雙方，其房產的共有權會發生變動，按照相關的法律規定，其離婚析產是可以不用繳納一定交易稅費的。關于離婚房屋析產需要雙方到場嗎的問題，下面上海房產律師為您詳細解答。

　　上海房產律師認為原則上不需要，可以同時通過自己委托進行解決。

　　《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條規定

　　辦理中國房地產企業抵押進行登記，應當向登記管理機關交驗下列數據文件：抵押當事人的身份研究證明或法人主體資格證明；抵押登記申請書；抵押貸款合同；《國有土地資源使用權證》、《房屋建筑所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；可以充分證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明這些材料；可以得到證明抵押房地產市場價值的資料：登記機關人員認為沒有必要的其他國家文件。

　　一般解押需要我們準備進行以下主要材料：（1）所貸銀行企業營業執照復印件；（2）法人復印件；（3）委托人提供復印件；（4）他項權利可以證明；（5）銀行發展出具的還款能力證明；（6）個人信息資料，包括一個身份證、房屋產權證（如有發現房屋共有人，還要通過攜帶共有人的房產證）。

　　房產發放不需要夫妻在場，只需要抵押人在場。 換句話說，如果該房屋是以夫妻雙方名義提供的抵押貸款，則需要配偶雙方共同在場；如果該房屋是以配偶一方名義提供的抵押貸款，則只需要抵押方在場。

　　而如果你協議離婚，如果對方不配合，需要對方配合才能放你出來就更麻煩了，因為離婚協議書和離婚證書不足以證明對方有義務配合你辦理手續，房管局不能審查協議書的真實性，所以在這種情況下，你必須以離婚協議書沒有履行為由向法院提起離婚后的財產糾紛，要求對方按照離婚協議書履行相應的義務，才能獲得法院的有效判決。如果對方在法院判決后沒有履行，可以申請法院強制執行，然后與判決書或調解書的相關部分進行相關程序。因此，也建議你在離婚時，盡可能明確雙方的權利和義務。

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