房子還在按揭還款期間可以正常出售嗎？上海律師告訴您

　　房屋按揭是購房的一種常見方式，它使人們能夠分期支付購房款項。然而，在按揭還款期間，由于個人原因或者市場因素，購房人有時會考慮出售房屋。然而，是否可以在按揭還款期間出售房屋成為一個疑問。本文將從法律的角度出發，探討上海地區房屋按揭還款期間的可出售性問題。在上海，房屋按揭是一種常見的購房方式。許多人在按揭還款期間面臨一個重要問題：他們是否可以在還款期間將房屋出售？本文上海律師將以上海的法律視角，結合相關法律案例和法條，就房屋按揭還款期間的可出售性問題進行深入探討。

　　一、上海法律框架下的房屋按揭還款期間的可出售性

　　根據《中華人民共和國合同法》第十一條規定，合同的自由原則是合同法的基本原則之一。在購房過程中，買賣雙方可以自由約定交易條款，包括是否允許在按揭還款期間出售房屋。因此，在上海，購房人和出售人可以在合同中明確約定是否允許在按揭還款期間出售房屋。

　　此外，上海市相關政策也對房屋按揭還款期間的可出售性作出了規定。例如，上海市住房公積金管理條例第十四條規定，使用住房公積金貸款購買的住房在貸款未還清前，需滿足一定條件才能轉讓或者出租。這表明，在使用住房公積金貸款購買房屋的情況下，購房人需要滿足特定條件才能在按揭還款期間出售房屋。

　　二、上海相關法律案例分析

　　案例一：購房合同中明確約定允許在按揭還款期間出售房屋 在一起案例中，購房合同明確約定了購房人在按揭還款期間可以出售房屋。在該案例中，購房人按照約定將房屋轉讓給他人，法院認定該轉讓行為合法有效。

　　案例二：購房合同中未明確約定是否允許在按揭還款期間出售房屋

　　在另一起案例中，購房合同沒有明確約定購房人是否可以在按揭還款期間出售房屋。購房人在按揭還款期間遇到了緊急資金需求，決定將房屋出售。出售后，賣方起訴購房人違約。法院在判決中認為，購房合同未明確禁止購房人在按揭還款期間出售房屋，因此購房人的出售行為并未違反合同約定，是合法有效的。

　　以上兩個案例表明，在上海地區，購房合同中明確約定允許在按揭還款期間出售房屋的，購房人可以根據合同約定進行出售。而在購房合同未明確約定的情況下，根據合同自由原則，購房人在按揭還款期間出售房屋也是合法有效的。

　　案例：張先生購買的按揭房屋的可出售性問題

　　張先生在上海購買了一套房屋，采取了按揭付款的方式，購房合同中并未明確約定是否允許在按揭還款期間出售房屋。然而，由于一些突發情況，張先生在按揭還款期間需要籌集資金，他考慮將房屋出售。

　　在這種情況下，張先生首先咨詢了一位專業律師，以了解相關法律規定。根據律師的解釋，根據《中華人民共和國合同法》第十一條的規定，合同雙方可以自由約定交易條款。由于購房合同未明確約定是否允許在按揭還款期間出售房屋，根據合同自由原則，張先生在按揭還款期間出售房屋是合法有效的。

　　然而，律師提醒張先生需要留意是否使用了住房公積金貸款購買房屋的情況。如果使用了住房公積金貸款，那么還需要滿足上海市住房公積金管理條例第十四條的規定。張先生在核實后發現，他并沒有使用住房公積金貸款購買房屋，因此不需要受到該條例的限制，可以在按揭還款期間自由出售房屋。

　　綜上所述，在這個案例中，由于購房合同未明確約定是否允許在按揭還款期間出售房屋，并且未使用住房公積金貸款購買房屋，張先生在按揭還款期間出售房屋是合法有效的。

　　需要再次強調的是，案例僅供參考，并不能代替具體案件的法律分析。在實際情況中，購房人應該根據具體的購房合同和法律規定咨詢專業律師，以獲得針對個人情況的具體法律建議。

　　三、對相關法律條款的解讀

　　《中華人民共和國合同法》第十一條 該法條規定了合同的自由原則，合同雙方可以自由約定交易條款。在購房過程中，買賣雙方可以在合同中明確約定是否允許在按揭還款期間出售房屋。

　　上海市住房公積金管理條例第十四條 該條例規定了使用住房公積金貸款購買的房屋在貸款未還清前的轉讓和出租條件。購房人在使用住房公積金貸款購買房屋的情況下，需要滿足特定條件才能在按揭還款期間出售房屋。

　　四、結論

　　根據上述分析和案例判決，可以得出以下結論：

　　在上海，房屋按揭還款期間的可出售性問題可以通過購房合同中的明確約定來解決。如果購房合同明確約定允許在按揭還款期間出售房屋，購房人可以根據合同約定進行出售。

　　如果購房合同未明確約定是否允許在按揭還款期間出售房屋，則根據合同自由原則，購房人在按揭還款期間出售房屋也是合法有效的。

　　對于使用住房公積金貸款購買房屋的情況，購房人需要滿足上海市住房公積金管理條例第十四條規定的轉讓和出租條件，才能在按揭還款期間出售房屋。

　　需要注意的是，以上結論僅適用于上海地區，并以當前法律規定為基礎。法律是動態變化的，隨著時間的推移，相關法律法規和政策可能會進行修改和調整。因此，購房人在考慮在按揭還款期間出售房屋時，應及時咨詢專業律師或相關權威機構，以了解最新的法律規定和政策要求。

　　總而言之，上海律師認為，在上海，房屋按揭還款期間的可出售性問題受到購房合同約定和相關法律法規的影響。購房人可以根據購房合同中的明確約定來決定是否可以在按揭還款期間出售房屋，同時需要遵守上海市相關政策的規定。確保在房屋交易過程中遵守法律法規，有助于維護交易雙方的權益和合法權益的實現。