上海房產糾紛律師解讀：賣房子的手續全攻略

　　在繁華的上海市，房地產市場始終是熱門話題。買房、賣房對于很多人來說都是一生中的大事。作為一名專業的上海房產糾紛律師，今天就來為大家詳細解讀賣房子的具體手續和注意事項。

　　#### 一、賣房咨詢與房源登記

　　1. **選擇中介**：首先，你需要選擇一家專業的房地產中介機構。一個好的中介可以大大減輕你在賣房過程中的負擔。在選擇中介時，建議查看其資質和口碑，確保其專業性和可靠性。

　　2. **房源登記**：與中介簽訂《房屋代理銷售合同》后，需要提供房產證、身份證等相關證件進行房源登記。同時，中介會為你制作《房屋出售信息表》，并盡量詳細地描述房屋的情況以吸引潛在買家。

　　#### 二、看房接待與簽約

　　1. **看房接待**：中介會根據市場需求安排看房時間。作為賣家，你需要保持房屋整潔，并在看房時向買家介紹房屋的優點。注意不要自行與買家交換聯系方式或討論價格，以免引起不必要的麻煩。

　　2. **簽訂定金協議**：若買賣雙方達成初步意向，買家會支付一定數額的定金以示誠意。這時，你可以收取不超過總房價50%的定金，并與中介及買家共同簽訂《定金協議》。

　　3. **簽訂購房合同**：在正式交易前，需要簽訂《購房合同》。合同中應明確房屋價格、支付方式、交房時間等關鍵條款。務必仔細閱讀合同內容，確保自己的權益不受侵害。

　　#### 三、審核與網簽

　　1. **審核環節**：買家需要做資質審核，確保有購房資格；賣家也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰、無抵押查封等限制交易的情況。這兩項審核可同時進行，一般需要10個工作日左右出結果。

　　2. **網簽**：審核通過后，就可以進行網簽了。網簽是房地產管理部門強制要求的步驟，它能有效杜絕“一房二賣”等風險。網簽成功后，同一套房源無法再次生成買賣合同。

　　#### 四、資金監管與過戶

　　1. **資金監管**：為了保障交易資金的安全，可以選擇資金監管服務。即買家將購房款打入銀行監管賬戶，待過戶完成后再劃轉給賣家。這樣可以有效避免因一方違約而導致的資金損失。

　　2. **繳稅與過戶**：買賣雙方需攜帶相關證件到地稅局繳納稅費（如個人所得稅、營業稅等），然后前往不動產登記中心辦理過戶手續。過戶完成后，新的房產證將由買家持有。

　　#### 五、物業交割與收尾款

　　1. **物業交割**：在合同約定的交房時間內，你需要將房屋鑰匙、門卡等物品交給買家，并結清物業費、水電費等費用。同時，雙方應簽署《房屋交驗單》確認交割完成。

　　2. **收取尾款**：最后一步是收取買家支付的剩余購房款（除尾款）。確保收到全部款項后，整個賣房流程才算正式結束。

　　在整個賣房過程中，作為賣家你需要保持耐心和細心，確保每一個環節都按照法律規定和合同約定來進行。如果遇到任何問題或糾紛，建議及時咨詢專業律師的意見以維護自己的合法權益。希望這篇文章能對你有所幫助！