新房墻歪7厘米，上海房產律師解析開發商如何賠27萬

　　在繁華的上海市，購房對于許多家庭來說都是一生中的重大事項。然而，當新居夢想遭遇房屋質量問題時，業主們的權益又該如何得到保障？近日，南通市崇川區人民法院審結了一起因新房墻體垂直度偏差引發的財產損害賠償糾紛案，為眾多購房者維權提供了參考。

　　案件回溯至2016年9月，王某滿心歡喜地收房后準備裝修，卻發現臥室與客廳之間的墻體存在明顯的歪斜現象。經測量，墻面垂直度偏差最大達7厘米，這一發現讓王某震驚不已。他多次找到房開商要求檢測并修復，卻屢遭拖延和推諉。無奈之下，王某只能訴諸法律，要求修復墻體并賠償相關損失。

　　經過兩級法院的審理，最終判決房開商賠償王某維修費用2萬元、房屋空置五年多的租金損失19萬余元，并承擔全部司法鑒定費用6萬余元，合計賠償27萬多元。這一判決不僅為王某討回了公道，也為其他購房者維權樹立了典范。

　　那么，面對類似的房屋質量問題，開發商究竟該如何承擔責任呢？上海房產律師為你解讀。

　　首先，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規定，房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。這意味著，如果房屋存在主體結構質量問題，購房者有權要求退房并獲得賠償。

　　其次，《民法典》第604條明確指出，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。因此，在房屋交付前若發生質量問題，開發商應承擔相應責任。

　　在本案中，法院先后委托了四項司法鑒定以查明事實、厘清責任。這些鑒定包括墻體質量、維修方案、維修造價以及損失評估等。通過專業的司法鑒定程序，最終確認墻體垂直度偏差不符合相關施工規范屬于質量問題，并據此確定了維修費用、租金損失等賠償金額。

　　此外，值得注意的是，在訴訟過程中，證據的收集和保全至關重要。購房者應當及時拍攝照片、錄制視頻等方式固定證據，并在必要時向法院申請證據保全措施。同時，保留好購房合同、發票等相關文件以證明購房事實及損失情況。

　　總之，面對房屋質量問題時購房者不必驚慌失措。通過法律途徑維護自身權益是可行且有效的解決方式。而作為專業的法律顧問團隊——上海房產律師將竭誠為您提供全方位的法律支持與服務！