上海房產糾紛律師解讀：無權代理房屋買賣，代理人需承擔違約責任！

　　在房產交易中，無權代理簽訂的合同往往引發諸多糾紛。今天，讓上海房產糾紛律師通過一個典型案例，來看看在這種情況下，代理人需要承擔哪些法律責任。

　　#### 案例回顧：陳某輝與譚某蓉的房屋買賣糾紛

　　故事要從2017年8月說起。當時，陳某輝以母親陳某瑞和繼父鄧某銘（已故）的名義，通過中介公司與譚某蓉簽訂了一份房屋買賣合同，將成都市龍泉驛區的一套房屋出售給譚某蓉，成交價為115萬元。然而，簽訂合同時，陳某輝并未取得母親的授權，導致這一合同成為了典型的無權代理合同。

　　當譚某蓉支付了定金后，陳某輝的母親拒絕追認該合同，導致合同無法繼續履行。無奈之下，譚某蓉將陳某輝及其母親、姐姐一同告上法院，要求解除合同并賠償違約金34.5萬元，返還定金5萬元，并賠償中介費2.3萬元。

　　#### 法律分析：無權代理的責任認定

　　根據《中華人民共和國民法典》第一百七十一條的規定，無權代理行為如果未得到被代理人的追認，對被代理人不發生效力。那么，由此產生的損失應由誰來承擔呢？

　　法院認為，陳某輝在未取得代理權的情況下與他人簽訂合同，應對自己的行為負責。他在合同中簽字確認承諾完善繼承換證手續，并承擔相關費用，因此應當對譚某蓉的損失承擔賠償責任。

　　#### 判決結果：代理人承擔違約責任

　　最終，法院判決陳某輝向譚某蓉支付違約金34.5萬元，返還定金5萬元，并賠償中介費2.3萬元。同時，由于陳某輝的行為對母親和姐姐造成損害，他們自愿承擔連帶責任。

　　#### 律師提醒：簽約需謹慎，避免無權代理風險

　　這個案例告訴我們，在房產交易中，務必確保簽約人具有合法的授權。作為購房者，以下幾點一定要牢記：

　　1. **核實身份**：確認簽約人是否為不動產登記簿記載的所有權人，或者是否持有書面的授權委托書。

　　2. **保留證據**：如果口頭承諾有代理權，務必通過電話、視頻等方式留存證據。

　　3. **謹慎支付**：在未確認對方有合法授權前，切勿輕易支付定金或首付款。

　　作為上海房產糾紛律師，我們建議購房者在面對類似情況時，及時咨詢專業律師，避免因無權代理導致的法律風險。記住，法律保護的是那些細心且謹慎的人。希望這篇文章能為大家在房產交易中提供一些有用的參考，避免不必要的麻煩。