買房時中介的套路有哪些？上海律師事務所教你避坑！

　　買房時中介的套路是一些經驗豐富的中介為了提高收益而采用的手段，這種行為不僅違背了職業操守，而且可能會給買家帶來財務損失。下面是上海律師事務所總結的一些常見的中介套路及其詳細解釋。

　　1. 薦房-挖掘需求

　　很多買家不知道自己想要什么樣的房子，所以中介通常會問一些問題，以了解客戶的需求和偏好。根據這個信息，中介會將房子進行分類，并向客戶推薦他們認為最適合的房子。

　　但是，有時候中介會刻意隱藏一些更好的房子，只將較差的房源推薦給客戶，以便快速出售。因此，如果您不確定中介是否盡了最大努力來幫助您找到完美的房子，請考慮與其他中介合作。

　　2. 引流-吸引客戶

　　中介經常會在互聯網和社交媒體上發布許多低價房源的廣告，以吸引興趣的買家。但實際上，這些房源可能早已售出或價格已經漲了，而這只是中介用來吸引更多客戶的手段。

　　一旦買家被吸引，中介通常會試圖銷售其他房源。所以不要在看過房子之前就確定了購買預算，以免被低價房源的套路誘惑。在與中介溝通之前應該對市場價格有一個基本的了解，并保持冷靜分析心態。

　　3. 認籌-超預算

　　買家可以通過認籌的方式來為心儀的房源定下優先購買權。這種做法通常需要預付房款的一部分或全部，以獲得一定的優惠。然而，有時中介會故意提高認籌的門檻，使買家不得不支付更多的費用，以此獲取更大的利潤。

　　在進行認籌時，應該根據自己的實際情況，明確購買預算，并確保支付的金額合理，不要輕易貿然行事。

　　4. 加價-調整價格

　　當有多個買家表現出對同一房源的興趣時，中介通常會采取加價的行為來增加收益。這可能意味著中介將原來的房價與其他買家討論后，重新定價，或者直接以更高的價格賣給買家。

　　在這種情況下，買家應該了解市場行情并確定自己的購買預算，避免被忽悠而發生經濟損失。

　　5. 隱瞞-故意隱瞞問題

　　中介有可能故意隱瞞房源存在的一些問題，例如房屋結構、地理位置、停車位等。這樣做是為了讓買家不知情而先下單，以獲得更高的收益。當買家發現問題時，中介可能會以種種借口來拖延問題的處理或退款時間，讓買家承受更多的損失。

　　因此在看房時，應該仔細查看、詢問和檢查房屋結構、設施、價格等相關事項，尤其是隱蔽的問題，以避免受到隱瞞而導致的經濟損失。

　　6. 拉人頭-推銷服務

　　為了增加收益，中介有時會推銷各種附加服務項目給買家，例如法律咨詢、貸款調整、物業管理等。在某些情況下，中介會與其他公司達成合作協議，并從中獲取傭金或其他好處。

　　鑒于中介的這種行為，買家在選擇這些服務時應格外謹慎。建議盡量尋找知名的服務提供商，避免被推銷低價或沒有必要的服務。

　　7. 操作時間-強制快速交易

　　中介可能會強調房子的緊缺性和價格上漲的風險，為了促使買家盡快下單，并在交易期間加快進程。這種行為可能會使買家失去充分考慮、思考和比較的機會，進而被迫作出錯誤的決定。

　　買家應該謹慎對待中介的操作時間，避免受到壓力而導致不明智的決定。應該根據自己的需求和實際情況來確定時機。

　　總之，在購買房屋時，要保持冷靜的頭腦和非常警覺的態度。中介是買賣交易的中間人，并非買家的代表，因此買家需要自己做好研究和判斷，以最大程度地避免被中介的套路所欺騙。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢上海律師事務所，我們會為你做出專業的解答。