上海房產糾紛律師：買法拍房的時候一定要注意這些法律問題

　　購買法拍房是一種比較特殊的房產交易方式，主要指的是由法院執行拍賣程序的房屋。與正常購買二手房不同，購買法拍房存在較多的法律問題需要注意，下面上海房產糾紛律師將詳細說明。

　　一、了解法拍房基本流程

　　在購買法拍房之前，首先需要了解法拍房的基本流程，包括房屋被法院受理，拍賣公告發布，報名參拍，出價競拍，成交確認等環節，只有深入了解這些流程，才能更好的把握購買機會，避免被騙或者錯失良機。

　　二、查看房屋信息

　　在購買法拍房之前，需要對目標房屋進行仔細查看?？梢酝ㄟ^法院官網了解拍賣房屋的基本情況，但實地考察和查看房屋狀況也是必要的。特別是對于隱蔽部位的檢查，例如電路、水管、樓梯等，一定要仔細檢查。同時還需留意附近環境、交通以及配套設施等，這些都將影響未來的生活質量。

　　三、確認權屬證明

　　購買房屋的首要問題就是確認房屋的產權證明，而對于法拍房由于存在較多訴訟風險，更需要重視。在購買之前一定要核實房屋的產權證明以及相關權屬文件，必須保證所有權屬證明齊備，且相關證明材料真實有效。

　　四、了解相關欠款情況

　　法拍房通常是因為原業主欠繳債務或者違法違規行為而拍賣出售的，因此買家也需要了解相關欠款情況。在競投時需要注意，按規定提交競拍保證金，如果競得該房的買方未履行交納所競得價款的義務，則有權利沒收其所交納的保證金，同時，還有可能會被追究其他責任。如果涉及到一些復雜的法律和財產問題，可以請律師或者專業人士進行咨詢。

　　五、注意拍賣程序

　　所有法拍房均需通過競拍程序進行交易，競拍程序是整個交易過程中最關鍵的環節。在競拍過程中需要按照法院的規則，提交競買申請書和保證金，并參加競買活動。如果競得房屋，需要按照規定時間內付清全部價款和相關稅費。需要特別注意的是，如果競得的房屋正處于執行程序中，買方還需承擔一定風險，在競買時需要理性決策。

　　六、簽訂合同及過戶手續

　　當競得法拍房后，需要與賣方簽訂房屋買賣合同，并完成相應的過戶手續。由于法拍房存在一定的法律風險，因此在簽訂合同時需要注重細節，特別是對于條款和義務進行詳細說明，以便將來發生問題時，可以及時解決和處理。

　　七、了解維權途徑

　　即使在購買法拍房的過程中盡可能遵循正確的程序和法律規定，但仍有可能出現各種問題和糾紛，這時候需要了解維權途徑。在處在法律深水區時，最好請專業人士進行咨詢或代理，以避免后續問題的發生。

　　總之，購買法拍房是一項風險較大的投資，需要認真審慎考慮，特別是對于其中的法律問題，一定要了解清楚并咨詢專業人士。只有在全面考慮各種因素，并遵循合法程序及規定程序的前提下，才可以購買到真正符合自身需求的優質法拍房。

　　以上就是“買法拍房的時候要注意法律的問題”的相關知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，上海房產糾紛律師也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。