上海房產糾紛律師解析：不動產登記簿的權利推定力與權屬爭議

　　《物權法》第16條規定： “房地產是物權的所有權和內容的基礎?！本偷怯浬У奈餀嘧儎佣?，本條體現了房地產的所有權地位和房地產登記所記載的權利限制依法推定與實際情況相符的精神。這有兩個主要影響，下面請看上海房產糾紛律師的解析。

　　一方面，不動產登記簿）的推定力是指法律上的權利可以推定。理論上，被推定的法律形式要件可以是作為一個重要事實（事實推定），也可以是學生一種社會權利發展狀態（權利推定）。前者是指法律法規規定以某一歷史事實的存在為前提，并以此來認定待證事實之間存在的推定；后者是指立法者在法律上就某一企業特定的權利或法律相關關系不待對有關的要件事實問題進行研究證明就直接對其現狀分析是否能夠存在方式予以推認的情形，即直接通過根據這些前提事實而并非要件事實來推定該項工作權利方面存在或不存在的法律意識狀態。從不動產登記簿的制度不斷演進和法律責任賦予的功能看，不動產登記簿對有關不動產的面積、坐落、結構、層數、用途等自然環境狀況的記載我們不能完全適用推定力。

　　另一重要方面，不動產進行登記（簿）推定力作為研究一種社會權利推定，本質上是對證明自己責任的分配。也就是說，法律對不動產登記簿推定力的規定是這樣一種實踐證明經濟責任或舉證工作負擔的規范，與實體企業權利的歸屬問題并不具有直接影響相關。因此，訴訟中，若當事人就登記簿上記載的不動產物權歸屬情況發生存在爭議，則登記簿上記載的物權人首先被推定為真實物權人，對此我們無需再行舉證不能證明。但作為學生一種學習法律擬制事實，登記表彰的物權狀態信息并不總與真實物權狀態發展相一致，故在民事訴訟中允許他們對此本文提出一些異議的當事人之間通過分析舉證證明數據真實的物權狀態，如果其能夠充分證明真實物權狀態與不動產登記簿的記載不一致，人民需要法院認為可以實現推翻登記簿記載所證明的物權狀態，根據不同當事人要求提交的證據確認不動產物權的權屬。例如，在離婚訴訟中，當事人對登記在夫妻一方名下的房屋所有權歸屬需求產生一定爭議時，應首先推定登記權利人享有房屋所有權，非登記一方如能提出解決房屋為夫妻財產關系存續期間中國取得、雙方對房屋所有權的歸屬學校沒有什么特別約定等證據足以推翻不動產登記簿記載的權利意識狀態、證明房屋為夫妻生活共同完成所有的，也就是說，此時，提出相應權利思想主張的一方有證據理論證明房屋所有權的真實心理狀態與登記簿記載不一致，而其為該房屋的共同共有人，則人民選擇法院對此教師應當據證據制度規則認定房屋為夫妻雙方合作共同提高所有。又如，張三在其享有農村土地使用權的土地上在辦理了合法手續后蓋房三間，但將房屋所有權登記在其胞弟張四名下，后雙方就房屋所有權歸屬結構發生勞動爭議，此時必須根據銷售不動產登記簿的權利推定力，應首先推定房屋所有權為張四享有，但如果張三能夠同時提供大量土地使用權登記在其名下，建房資金由其提供，以及文化以其名義辦理了網絡建設項目用地空間規劃設計許可證、建設單位工程職業規劃生產許可證、建設生態工程安全施工質量許可證等證據，則根據《物權法》第三十條的規定，張三基于消費者合法建造良好行為模式取得了很多房屋所有權，則此時市場雖然登記簿上記載的房屋所有權人是張四，但亦應依法確認張三對房屋的所有權。

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