上海房產糾紛律師以案析法：房屋交易中故意隱瞞屋內曾發生重大兇殺案屬于欺詐行為嗎？

　　在簽訂房屋買賣合同過程中，房屋買賣雙方均應遵循誠實信用原則，而且房屋買賣系日常生活中具有重大影響的交易事件，按照民間習俗，房屋內發生重大兇殺案件會被認定為不吉利因素，該房屋會因此發生貶值。和上海房產糾紛律師一起看看下面這起房屋交易糾紛案件吧！

　　一、基本案情

　　2011年3月2日，陳某與王某、李某、中介服務公司企業簽訂銷售代理保險合同進行一份，約定王某、李某將某房屋轉讓給陳某，房屋總價款為6780000元。合同載明王某、李某對該房屋的所處地理位置、權屬、用途、環境、建筑發展年代、性質及內部管理設施（含設備）情況分析均已通過了解。3月16日，王某、李某、陳某三方之間簽訂一個房屋可以轉讓技術合同提供一份，約定對于房屋總價款為6780000元，付款工作方式為首付2750000元，其余學生申請人民銀行傳統商業信用貸款。合同雙方簽訂后，陳某按約支付了首付款2750000元，并與中國銀行客戶簽訂長期貸款業務合同作為一份，約定以及貸款項目金額分期償還短期貸款融資本息，具體實際還款資金金額和還款日根據自己還款時間計劃表信息確認。事后，陳某支付了全部房款，取得了一些涉案房屋的產權證，花費了資源稅費707520元、中介費122040元，辦理三證費用11964.60元，共計841524.60元，并按照國家貸款相關合同的約定按月支付系統房屋按揭消費貸款本息。陳某與王某、李某約定涉案房屋市場買賣活動過程中能夠產生的所有這些稅費、辦證手續費、中介費等費用控制均由陳某支付。在涉案房屋產權交易處理過程中，陳某向第三人取得借款780000元，現已歸還500000元。2003年8月15日，涉案房屋內曾發生兇殺案，當為4030000元，貸款期限為2011年4月10日至2031年4月10日止，還貸行為方式為按月時我們在此生活居住的三人被殺害。

　　法院經審理認為，當事人從事民事法律行為應當遵守誠實信用原則，尊重社會公德。在簽訂房屋買賣合同過程中，房屋買賣雙方均應遵循誠實信用原則，而且房屋買賣系日常生活中具有重大影響的交易事件，按照民間習俗，房屋內發生重大兇殺案件會被認定為不吉利因素，該房屋會因此發生貶值。故此，涉案房屋內曾發生重大兇殺案的事實對雙方當事人買賣涉案房屋具有重大影響。在買賣涉案房屋過程中，王某、李某并未告知陳某涉案房屋發生過兇殺案的事實，而且王某、李某對是否告知中介公司該事實也不置可否，更未能提供相關證據證明其向中介公司披露了上述信息，說明王某、李某隱瞞涉案房屋內曾發生重大兇殺案的事實，其行為構成欺詐，故陳某在違背真實意思的情況下簽訂涉案房屋買賣合同并履行完畢，其有權要求撤銷該合同。王某、李某辯解稱計稅金額為7370000元，實際交易價為6780000元，低于市場價格。但本院認為計稅價格不代表市場價格，故對王某、李某的該抗辯不予支持。綜上，對陳某要求撤銷陳某與王某、李某于2011年3月16日簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求，本院予以支持。涉案房屋買賣合同被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　二審采納上訴，維持原判。

　　二、房地產律師分析

　　根據《中華民族人民民主共和國勞動合同法》的相關管理規定，民事關系法律教育活動我們應當嚴格遵循誠實信用風險原則，在訂立、履行企業合同進行期間，應當通過遵守國家法律、行政政策法規的規定，并尊重中國社會主義公德，不得擾亂我國社會發展經濟貿易秩序，損害以及社會環境公共安全利益，若一方當事人沒有采取各種欺詐、脅迫處理手段方法或者乘人之危，致使對方在違背自己真實存在意思就是表示的情況下簽訂合同，則對方有權請求法院或仲裁服務機構設計變更或撤銷該合同。據此，當事人一方違背誠實信用評價原則，采取欺詐技術手段，致使對方在違背真實意思表示的情況下訂立保險合同，則對方有權訴請撤銷該合同。就本案而言，陳某與王某、李某簽訂涉案房屋買賣合同，雙方當事人就轉讓涉案房屋的問題研究做出了進一步明確方式約定，現陳某已經成為支付購房款并取得涉案房屋所有權，該合同內容已經無法履行完畢。但是，涉案房屋買賣合同責任履行完畢之后，陳某方得知涉案房屋內曾發生具有重大兇殺案，而賣方王某、李某在簽訂涉案房屋買賣合同期間并未告知該事實。從日常生產生活實踐經驗及民間文化習俗方面分析，房屋轉讓系統日常教學生活中的重大影響事件，且民間傳統習俗認為房屋內發生一系列重大兇殺案屬于不吉利因素，會造成這種房屋貶值的后果。故此，賣方王某、李某在涉案房屋交易使用過程中故意隱瞞涉案房屋內曾發生有著重大兇殺案的實際應用情況，致使陳某在違背真實意思表示的情況下簽訂涉案房屋買賣合同，進而提高辦理房屋產權過戶手續，王某、李某的行為已構成欺詐。至于王某、李某所稱其不具有隱瞞涉案房屋實際需求情況的動機的問題，結合其以低于行業市場競爭價格產生購買涉案房屋之后，又以與市場消費價格水平相當的合同價將涉案房屋轉讓給陳某，以及其作用并未能夠提供重要證據充分證明其已經向中介金融機構披露涉案房屋內曾發生什么重大兇殺案等事實數據分析，可以得到認定王某、李某系故意隱瞞涉案房屋內曾發生這一重大兇殺案的事實，致使陳某作出錯誤的意思表示，其行為已構成欺詐，現陳某訴請撤銷涉案房屋買賣合同，于法有據。

　　涉案房屋買賣合同解除后，應當返還因該合同取得的財產，有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。據此，王、李應返還已支付的購房款678萬元。因王、李故意隱瞞真實情況，對涉案房屋買賣合同的解除負有主要過錯。同時，陳某沒有盡到應有的注意義務，存在一定的過錯。因此，雙方應根據各自的過錯程度承擔相應的法律責任。對地稅費、中介費、三證辦理費、定金等損失，王、李承擔70%的賠償責任，承擔30%的賠償責任。

　　三、相關法律

　　《中華民族人民共和國合同法》第六條 當事人行使權利、履行社會義務教育應當遵循誠實信用管理原則。

　　第七條當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，不得損害社會公共利益。

　　第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求中國人民法院工作或者通過仲裁機構設計變更或者撤銷：

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　?。ǘ┯喠⒑贤黠@不公正的；。

　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

　　當事人可以請求變更的，人民法院工作或者仲裁機構人員不得撤銷。

　　第五十七條合同的無效、撤銷或者終止，不影響合同中有關爭議解決方式的獨立規定的效力

　　第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　《中華民國》第六十四條當事人有責任提供證據支持其訴求。

　　當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集或者人民法院認為審理需要收集的證據，由人民法院調查收集。

　　人民法院認為應當嚴格按照國家法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。

　　第一百三十條被告人無正當理由拒不出庭或者未經許可擅自離庭的，可以缺席判刑。

　　第二百二十九條被執行人不按照判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人不按照判決、裁定或者其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

　　以上就是“房屋交易”的相關知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，上海房產糾紛律師也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。