小產權房買賣合同無效后怎么辦？別慌！上海房產律師告訴你該如何做！

　　小產權房買賣合同無效后應當返還房屋即房款，并主張適當賠償。雖然國家禁止小產權房交易，但小產權房的實際交易價格是存在的故關于補償數額的確定可以考慮雙方的過錯程度酌定。關于小產權房買賣合同無效后怎么辦的問題，下面由上海房產律師為您詳細解答。

　　一、小產權房買賣合同被認定合同無效信息之后的處理技術規則

　　法律規定：

　?。?）《中華民國合同法》第五十八條規定，因合同取得的財產，應當在合同無效或者被取消后返還，如果返還不可能或者不必要，應當給予折扣賠償。過錯一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

　　（2）2006年9月14日，北京市高級人民法院發布《關于農村私房買賣合同效力確定及案件處理的原則》 ，明確了合同無效的原因，賣方負有主要責任，買方負有次要責任，在處理合同無效時，賣方應充分考慮土地增值或拆遷的利益、賠償以及房屋現值與原銷售價格差異給買方造成的損失，平衡買賣雙方的利益，避免因失衡造成合同無效。

　?。?）海南省高級人民法院于2011年下發的《關于辦理商品房買賣合同糾紛案件的指導意見》中規定：城鎮居民就農村集體土地上修建的小產權房與他人所簽訂的買賣合同無效，由此而造成的損失由雙方按過錯責任大小分擔。

　 　(4）山東高院在2011年11月30日發布的《全省民事審判工作會議紀要》中也明確：在集體所有土地上開發的小產權房買賣糾紛案件中，應當嚴格執行國家公共政策和誠信交易秩序，依法確認小產權房買賣合同無效，避免通過出賣人的締約過失責任導致當事人利益失衡。

　?。?）2013年4月，北京市高級管理人民對于法院整理了《當前我國民事審判中需要我們注意的幾個方面法律制度適用環境問題》，再次進行明確了在確定賠償買受人損失時，如訴爭房屋信息之后已處于拆遷工作程序設計之中，房屋重置和區位補償價格可參照拆遷程序中的評估研究結果可以予以確定；如尚未發展進入拆遷程序，可通過委托鑒定的方式方法確定房屋重置和區位補償價格。

　　相關案件： 江西省贛州市中級人民法院民事判決書（2014年）甘仲民一民號204; West Lake District of Nanchang 人民法院民事判決書（2014年）西濤民初一民號1018。

　　二、《上海市小產權房糾紛特別規定》

　　相關法律法規： 《上海司法實務》 ，2008年第1期

　　（1）本鄉范圍內農村經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同視為有效；

　?。?）對于將房屋出售給本鄉鎮企業以外的人員，如果我們取得有關社會組織和部門的批準，可以進行認定合同管理有效；

　　 (3）如房屋售予鄉鎮以外的人，而該合約并未實際履行，或購買人未經有關組織及部門批準而實際并非居于該房屋，則該合約須予廢止；

　　 (4）房屋出售給鄉外人員的，未經有關組織和部門批準，實際履行合同且購房人已實際居住使用該房屋的，合同效力暫時中止，承認購房人對該房屋的現狀和繼續占有居住該房屋的權利。

　　小產權房未登記抵押的，法院不予支持

　　根據《中華民族人民民主共和國擔保法》第四十一條法律規定：當事人以本法第四十二條明確規定的財產作為抵押的，應當及時辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押融資擔保公司沒有可以依法辦理抵押登記的，抵押合同關系尚未生效，對善意第三人不產生具有約束力，無法正確主張對抵押物優先受償權。

　　以上就是“小產權房買賣合同無效后怎么辦”的相關知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，上海房產律師也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。