上海律師事務所：這些情形下當事人可以申請抵押權注銷登記

　　房屋抵押權登記，是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行，以不轉移占有的方式，將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保，在債務人到期不能履行債務時，債權人依法以該房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優先受償進行登記在冊的過程。今天上海律師事務所就來說說哪些情形下當事人可以申請抵押權注銷登記？

　　一、首先明確抵押登記的本意

　　《擔保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務人公司或者其他第三人不轉移對本法第三十四條所列進行財產的占有，將該部分財產可以作為一種債權的擔保。債務人不履行政府債務時，債權人是否有權要求依照本法管理規定以該財產折價問題或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

　　物權法第一百七十九條規定，債務人或者第三人為履行附擔保債務而將財產抵押給債權人而不轉讓財產占有權的，債務人到期未履行債務或者未實現當事人約定的抵押權的，債權人有權優先償還該財產。

　　可見，不動產抵押的初衷是以雙方合法約定的不動產設定擔保，旨在確保債權優先。

　　二、明確可以單方申請抵押注銷登記的范圍

　　《不動產進行登記管理暫行條例》第14條，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人對于雙方企業共同努力申請。

　　屬于具有下列規定情形之一的，可以由當事人進行單方申請：

　 (一）未經注冊房地產的首次注冊申請；

　?。ǘ├^承、接受遺贈取得不動產權利的；

　?。ㄈ┤嗣駥τ诜ㄔ骸⒅俨霉芾砦瘑T會生效的法律文書工作或者中國人民需要政府可以生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

　?。ㄋ模﹤鶛嗳说拿Q、所有權或者自然條件發生變更，債權人申請登記的；

　　（五）房地產遺失或者權利人放棄房地產權利，申請注銷登記的；

　?。┥暾埜怯浕蛘弋愖h登記的；

　?。ㄆ撸┓?、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

　　由此可見，大多數不動產登記的申請雙方，單方面申請就是一個例子，必須符合上述七種情形。從問題中可以看出，問題的內容顯然不屬于前六類。有人認為它應屬于第五類，文中的標的物還沒有丟失，抵押權人也沒有明確放棄權利的意思，所以顯然不屬于這類內容。

　　從前面對于我們中國已經能夠看出，抵押進行登記的本意是保障企業債權的優先受償?！睹穹倓t》第188條，向人民法院請求信息保護環境民事權利的訴訟時效期間為三年。抵押權人應當在2006年之前（適用我國當時的《民法通則》）提起行政訴訟，要求學生實現抵押權，目前發展已經超過了訴訟時效，法院系統已經開始不再需要保護?！段餀喾ā返?77條，有下列情形之一的，擔保物權消滅：

　?。ㄒ唬┲鱾鶛嘞麥?；

　　（二）擔保物權實現；

　　（三）債權人放棄擔保物權；

　　（四）法律制度規定提供擔保物權消滅的其他社會情形。抵押的目前主要在于技術保障約定時間范圍債權的優先，抵押權人在相關法律法規規定的時間內，不主動行使管理自己的權利，登記有關部門通過設立登記的本質研究意義（優先權）已經蕩然無存，應屬于第四種情況具體規定適用范圍。權利人自身經濟原因分析導致農村優先屬性的喪失，登記會計部門之間沒有再繼續教育保護的意義，因此，抵押人可以單方申請注銷登記。

　　具體而言，時效期限并不意味著申訴已經消失，而是意味著申訴在優先法院不再可受理。

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