房子交了定金,賣家反悔了？上海律師：注意！賣家需要承擔這些責任！

　　簽完定金合同以后賣家如果違約的話肯定是需要雙倍返還定金的，這也正是簽定金合同的重要性，按照《中華人民共和國合同法》第115條的規定，在買家毀約的情況下，賣家可以不返還定金，但定金和違約金不能同時適用。那如果賣家反悔需要承擔什么責任呢?下面由上海律師為大家解答。

　?。ㄒ唬┖炗喍ń饏f議分析之后可以反悔

　　違約的后果： 雙重退還押金。

　　買方剛剛支付了定金，但尚未簽訂正式買賣合同，在這種情況下，法律關系是明確的，相當于預購合同、購房權合同的主體。如果賣方違反合同，不愿出售房屋，買方可以要求雙重返還押金或賠償違約。

　?。ǘ┖炗喠硕ń饏f議和買賣雙方合同后反悔需要企業承擔的法律社會責任

　　1、買方可以上訴法院，可能導致判決進行強制過戶給買方

　　當買方滿足以下五個條件時，可以要求強制轉讓：

　 (1）簽訂的銷售合同有效；

（2）買方具有購買房屋的資格；

　 (3）購買人有能力全額支付。如果已經出具貸款批準函，部分法院也會支持轉讓；

?。?）售房人構成一個根本沒有違約，即售房人明確學生表示不賣的證據材料及逾期履行勞動合同進行約定的義務超過十五日的證據證明材料；

?。?）房屋交易不受限制，如扣押等。

　　不過，法庭會否就強制轉讓業權作出決定，則要視乎個別情況而定。如果法庭支持買方的訴訟，買方亦可要求賣方支付 liquidated damage，盡管 liquidated damage 須由法庭酌情承擔，但這將是一筆巨大的損失。

　　這里想要注意地是：

　　(1）繼續履行必須以實際履行為基礎。如果出賣人已將房屋出售給第三人（善意）并已完成過戶，則出賣人不能再實際交付房屋。這種情況下，買方只能要求賣方賠償違約金等損失。

　 （2）法院只可能導致判決進行強制過戶，但是我們并不能由法院可以判決或裁定戶口遷出。

　　2.買方有權解除合同，并要求賣方承擔基本違約

　　在具體訴訟中，法官會根據以下（但不限于）因素綜合判斷違約金的具體數額：

　 　(1）遵約方（核心）的實際損失；

　?。?）違約方的惡意程度；

　?。?）合同規定履行的程度；

　　此外，買方還可以要求賣方按照合同約定承擔其中介必須支付的代理費用。

　　3、雙倍返還定金

　　如果法院判決的違約金數額低于守約方的實際損失（如果上漲的房價已經超過總房價的20%，那么超出部分也是購房人的實際損失），那么守約方可以向違約方要求賠償其損失；否則違約責任和賠償損失不能同時適用；但違約責任和定金罰則只能選擇，不能同時適用。

　　此外，至于買方可以選擇通過何種教學方式進行保護我們自己的權益，買受人可根據學生自己的實際發展情況和需求而定，出售人作為違約方是無權選擇解約的，選擇權在于買方！

　?。ㄈ┵I受人付清房款后，賣方違約

　　如果賣方拒絕或緩慢履行合同，而買方堅持繼續履行，如果經審查繼續履行合同沒有實際困難，法院一般會判決雙方繼續履行合同。

　　“繼續履行合同沒有實際困難”，主要是指一個案件所涉及的房屋沒有因其他案件而被法院查封，另一個案件所涉及的房屋沒有抵押等其他權利，如果有抵押權，也應具有消滅的條件； 買方應有財力支付剩余的購買價款并提供有關證明。由于買賣雙方已經完成了在線簽名過程，被要求繼續履行合同的買方肯定會支付剩余的購買價款，因此買方不存在于前一階段不能解決財務問題的基本可能性。

　　所以，此時如果賣方違約，無論買方要求繼續履行合同還是主張違約責任，進入訴訟階段的勝率都很大。

　　以上就是“賣家反悔需要承擔什么責任”的相關知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，上海律師也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。