房屋定金能退嗎？上海律師事務所：主要取決于以下幾點

　　買房交押金也就是我們常說的定金，對于定金能不能退的問題是大家很不清楚的一點。但是在實際中能不能進行退款需要根據情況而定，有的時候可以退，針對這個問題下面上海律師事務所整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。

　　購房保證金是在買方喜歡一套房子之后，買賣雙方在正式簽訂購房協議之前，就基本購房事項簽訂購房協議，并支付一定數額的款項以保證后續合同的履行。

　　定金是通過學習書面約定由一方向對方給付存在一定數額的貨幣可以作為企業合同擔保，其目的主要在于為了確保社會各方訂立勞動合同或促使經濟合同義務人履行自己義務，保障權利人的權利能力能夠發展得以有效實現。給付定金一方如果不履行法律義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本思想精神。

　　決定押金是否可退還主要取決于以下六個因素：

　　1、如果在進行正式購房合同雙方簽訂工作之前，買方企業沒有可以按照認購書規定的時間、地點去簽約公司或者通過賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致學生未能形成正式簽約，買方市場違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金；

　　2、如果已簽訂中國正式購房服務合同，則應將定金抵押房款或退回買方，在雙方企業履行社會正式通過合同管理過程中，一方出現違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”

　　3、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方，而不涉及賠償問題；

　　4、如果因賣方未取得房屋進行銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導致學生雙方未能通過簽訂正式合同管理或者沒有正式合同無效的，應按無效合同信息處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當承擔賠償另一方的利息收入損失問題或者其他經濟損失。

　　5.如果在簽訂合同時，賣方未能滿足訂購合同中確認的房屋條件，例如房屋的價格、樓面、面積和朝向，導致未能簽訂合同，賣方應被視為處于違約狀態，并應退還雙倍押金。

　　6、若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。

　　相關知識：如何退定金才能成功

　　通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

　　因此，我們在買房的時候一定要清楚交的押金是否能退，如果不能退那么就要謹慎繳納押金，以免造成一定的經濟損失。此外，大家也要多了解相關的常識，才能在遇到類似問題的時候知道怎么來維護自己的合法權益。如果您有其他問題，歡迎咨詢上海律師事務所。