小心被套路！上海房產律師告訴你購房違約金一般是多少？

　　對于一些沒有買房子的人來說，能夠順順利利的把房子買到手也是一件比較重要的事情，因為有時在買房的過程中會存在“被套路”，稍微一不小心就容易掉進陷阱。那么，購房違約金一般是多少？下面由上海房產律師來為大家講解。

　　一、基本案情

　　2015年4月17日，陳某向李某購買位于寶安區的住宅，當時市價為308萬元。雙方簽訂合同時，李某告知陳某其房產僅存在一個租約，租賃期至2016年2月29日。陳某安心地支付贖樓利息后，意外得知李某為了向第三方債權人借款50萬元，偽造了一份租賃期為7.5年的租賃合同，并將租賃合同到相關部門備案登記。因此，擔保公司拒絕為賣方李某辦理贖樓手續。

　　期間，陳某多次催促李某采取科學有效管理措施可以辦理涉案房屋的注銷抵押登記手續，但李某至陳某起訴時仍未辦理業務相關法律手續，此時已超過了一個合同約定的最后使用期限。

　　根據雙方簽訂的《房地產買賣合同》約定：“如賣方未按照期限履行義務，買方有權要求賣方以轉讓成交價為基數按日萬分之四支付違約金并繼續履行合同。如賣方逾期履行義務超過伍日或有其他根本違約行為的，買方可要求賣方繼續履行合同并按前述標準支付違約金直至履行義務為止，也可解除合同并選擇要求賣方支付轉讓成交價20%的違約金或雙倍返還買方已支付的定金?！?

　　因此，陳某有權管理要求學生解除勞動合同并要求李某支付違約金。在李某拒絕履行服務合同進行約定的義務教育期間，涉案房產的價格從308萬元上漲影響到了425.6萬元，買方陳某受到的損失程度遠遠不能高于違約金。

　　市法院一審裁定，陳某因李違反合同而遭受相關房價損失，屬于當事人應當遵守的損失。陳聲稱將違約罰款提高到117.6萬元，這一說法得到了法院事實和法律依據的支持。李拒絕接受一審判決，再次上訴。二審法院認為，原判決詳細分析了合同法關于確定違約損失的各項規定，并接受了上訴人提交的評估報告，確認本案違約損害賠償金額為117.6萬元，事實清楚充分，適用法律正確，法院應當依法予以維護。

　　二、律師提醒

　　在二手房買賣合同管理糾紛中，賣方因房價不斷上漲往往會找各種數據理由不愿再去繼續積極履行企業合同，一旦系統構成違約情形，不但應當承擔賠償合同約定的違約金，還應賠償超過違約金之外的實際成本損失。違約方造成守約方的損失應完全不同賠償，包括既存利益因違約責任行為而減少的直接投資損失，也包括本可以通過取得的利益因違約而未獲得的利益即間接導致損失。從法律的誠信教育原則方面出發，一旦買賣合同簽訂，雙方都應遵循相關合同約定全面的誠實的履行服務合同，這樣學生才能得到保證會計誠信作為社會的建設，市場發展秩序的穩定，否則一旦構成違約將會面臨更加嚴重的懲罰！

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