上海市房屋律師解析：電商賣房對房市有影響嗎？

　　“雙十一”期間，有電商平臺發展計劃可以推出特價房源，其中主要涉及學區房、地鐵房和景區房等，引起社會輿論進行關注。不少中國消費者期待，電商平臺介入房地產企業市場，是否能幫助學生自己能夠買到便宜實惠的房子。來看看上海房產律師對此的解析。

　　事實上，在電子商務平臺上，房屋的買賣早已存在，但更多的是拍賣行的法律。眾所周知，取消抵押品贖回權的房子之所以比一般房子的價格低，是因為房子本身存在某些缺陷。畢竟，原業主不愿意自愿交易，在促進房屋銷售方面的合作程度有限，而且各地的政策也不盡相同，這可能導致各種不可控的情況。例如，對貸款的提供有一定的限制，有些房屋長期租約不能打破，個別原業主不與住房合作，住房可能涉及其他民事糾紛，住房限制導致安置和居住困難等，所有這些因素使喪失抵押品贖回權的房屋價格便宜，但不一定買家能夠獲得實際利益。

　　電子商務平臺降低商品價格，有兩個原因。其一，在過去，線下交易的消費者交易成本很高，因此很難到處購物。商人和消費者之間存在信息不對稱。電子商務平臺使各種來源可以同時進行充分的比較和競爭，第二，互聯網上的業務，大大降低了租金、水、電、人力等綜合成本，降低了經營成本，自然增加了商品價格空間。

　　但對于二手房交易，房屋中介收取的費用是和房價分開計算的。即使省略中介門店的成本，也很難體現在房價上，一手房也是如此。在房地產供不應求的城市，開發商的綜合營銷成本占房價的比例非常有限。

　　更何況，房源上網也是中國早已有之的銷售管理方式，諸多房地產企業在線網站系統可以通過提供一個全國各省市的房源信息，消費者完全不同可以得到有效方法對比。從這點來說，如果我們僅僅是發展提供學生充分利用競爭的機會和減少線下市場交易環境成本，電商平臺公司實際能為“房子便宜又實惠”所做得非常有限。更不必說部分開發商為此放出來的少量特價房源，這些房源數量少，無法滿足人們更多剛需，營銷推介意義反而更大。

　　在當前的市場環境下，指望電子商務能夠實現“綠蔥一樣的房價”是不現實的。畢竟，對住房定價的考慮是多方面的，住房成本也是多樣化的，不可能因為交易模式的變化而大幅度降低。但是，電子商務參與房屋買賣，特別是打破法律拍賣范疇，涉及一手房和二手房，對房地產市場是有利的。

　　相比二手房網上平臺，采用 "發布公告，等待聯系 "的推廣方式。電商平臺的營銷策略會對二手房的交易模式產生積極影響，更有利于消費者。更關鍵的是，電商平臺能否簡化房產的交易流程，降低交易成本，甚至打破房屋中介對相應區域的壟斷，值得期待。當然，房價不會“像洋蔥”，但購買和交易過程可以像“買洋蔥”。

　　當然，如果電子商務平臺真的能夠改變房地產市場，特別是方便買家的市場有積極的影響。因此，目前尚不清楚這是否會改變消費者對房價的預期。

　　上就是小編為大家整理的有關房屋買賣的知識，通過以上知識相信您對此問題已經有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢上海房產律師幫您擺脫法律困境。