房產過戶給子女，哪種方式最劃算？ 上海在線房產律師幫你來算一算

　　隨著現今房價的不斷攀升，房子對于大多數普通家庭來說屬于大額資產，購買的時候非常慎重。像很多父母考慮的那樣，為了盡量避免將來房產過戶的手續費等問題，在買房的時候就寫在孩子名下。房子是很多父母辛辛苦苦積攢下的財富，怎么樣把房屋交給孩子，很多人都不太了解。下面上海律師事務所就來聊聊房產過戶給子女,哪種方式最劃算?

　　第一，父母在世的時候，把房子賣給子女。

　　1、契稅，以此標準，90平方米以下按1%征收。

　　【應付費用】:200萬元* 1% = 2萬元。

　　2、營業稅，這個成本需要賣家來支付，但根據目前的房地產市場，無論誰來支付成本，最終都是由買家承擔，如果是父母把房子賣給子女，那也是他們自己家的錢，所以不要太在意。根據營業稅規定，房產證年限不滿五年的，按房價的5.6%征收，取得房產證年限不滿五年的非普通房屋按百分之五點六征收，取得房產證年限不滿五年的普通房屋免征營業稅。

　　【應付費用】：父母的房子賣給子女的話，房子應該已經滿五年了，所以可以免。

　　3、個人所得稅，這個費用也是賣方承擔的，但是如上所述，賣方也可以承擔，總房價需要增加，這個費用還是由購房者承擔。繳納標準為交易差價的20%，唯一擁有五年的普通住房免征個人所得稅。

　　【應付費用】：父母將房屋出售給子女。按常理來說，已經過了五絕期限，所以免這個費用。4、代理費，房屋代理費每個城市都不一樣，但是買賣房屋基本都需要通過房產中介，收費標準一般是總房價的2%，買賣雙方的比例是1%。如上所述，其實這筆費用最終還是由購房者承擔，按照總房價的2%收取是必然的。

　　【應付費用】:200萬元* 2% = 4萬元。

　　5.其他費用，如交易費、6元/平方米、房產證費80元等，其他一些小費約幾百元。我們的粗略計算是800元。

　　所以總共需要6萬多元。

　　二、父母已經過世后，把房子進行繼承給子女。

　　1、公證費：這個費用不能省，而且也不算少?；驹硎前凑绽圻M制計算，房產總價（萬元）的累進計費率為%。

　　100以下5％。

　　超過101% 至2.5% 。

　　1001年至2000年為1.5%。

　　【應付費用】:20 * 1.2%+30 * 1%+150 * 0.8% = 17400元。

　　2、其他費用比較少，我們就忽略了。

　　特別是根據相關規定，子女在不符合五個子女條件的情況下，想要出售繼承的房屋，需要繳納20%的個稅，這個比例似乎不算低。

　　總花費17000多元。

　　三、父母可以在世時，把房子贈與轉讓給自己子女。

　　1、公證費：這個費用不能省，而且也不算少。基本原理是按照累進制計算，房產總價（萬元）的累進計費率為%。

　　100以下5％。

　　超過101% 至2.5% 。

　　1001年至2000年為1.5%。

　　【應付費用】:20 * 1.2%+30 * 1%+150 * 0.8% = 17400元。

　　2、契稅，這個無法避免，親戚之間的贈與全額征收，比例是3%，需要200萬元* 3% = 6萬元。

　　其他管理費用項目發展相對較少，我們可以忽略不計了。

　　房屋贈與企業費用分析總結：7.7萬元多一點。

　　對比以上三種方法，相信你能清楚地知道哪一種最經濟。雖然看起來房產的繼承花費最少，但是如果孩子的房子不是很滿很獨特的話，20%的所得稅是比較高的，需要提前想好。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向上海律師事務所說明情況，解決您的實際問題。