第一順位繼承人遺產必須平分嗎?上海地產律師是這樣說的

　　第一順位繼承人遺產必須平分嗎？一般來說，當老人過世之后，其配偶和子女都是第一順位繼承人，如果上面還有父母在世的，也是第一順位繼承人，但是這種情況比較少，當然也不是沒有，有人就問了，第一順位繼承人的身份各不相同，在繼承遺產的時候應該怎么分配？是平分嗎？今天上海律師給我們來講講這方面的法律知識。

　　案情進行簡介：2010年，王某匯款20萬元可以用于李某購買張某單位集資房。2012年，王某與李某登記工作結婚。2014年，李某病逝。李某母親及李某與前妻以及所生女兒作為起訴王某，要求企業分割中國房產。

　　法院認為：①本案中，王某雖向李某銀行卡匯款20萬元用于購買該房屋，但該買賣合同系李某與張某在生前簽訂。這份合同是雙方的真實意圖。涉案房屋雖為單位集資房，但李與張某均為同一單位職工，故該合同不違反法律的強制性規定，是合法有效的合同。該房屋應認定為李婚前個人財產。(2）根據物權法，不動產所有權以登記為基礎取得。未經登記，不發生不動產物權變動的效力，但不影響合同的效力。本案中，因涉案房屋未經登記，死者李未取得房屋所有權，但享有處分權以外的其他所有權權利，即涉案房屋的占有、使用、收益等財產權利，可作為遺產繼承。本案屬于家庭財產繼承糾紛，不涉及對涉案房屋的出售、交換、投資等處分行為。被繼承人的父母、配偶、子女可以依法繼承涉案房屋處置權以外的其他權力，該房屋為單位集資房。當房屋符合登記條件時，單位有義務為職工辦理房屋登記。(3)《最高人民法院關于適用婚姻法若干問題的解釋（三）》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款并向銀行借款，婚后以夫妻共同財產償還借款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記產權的一方所有，未歸還的借款為登記產權的一方的個人債務。離婚時，產權登記的一方應當按照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，對婚后雙方共同還貸的款項及相應的財產增值部分，給予另一方補償。據此，在處理涉案房屋的繼承時，王匯給的20萬元應視為王對李的借款，即王對李享有20萬元的債權。(4）在這種情況下，雙方都是第一繼承人，考慮到雙方的具體情況，遺產應該平分。涉案房屋總價值38萬元，故三人繼承金額為人均6萬元。鑒于該房屋已被王某占有，且王某可支配的房款共計26萬元，故判決王某給付原告房款共計12萬元。

　　實務工作要點：夫妻婚前一方給付房款，另一方企業簽訂房屋信息買賣交易合同，該房屋可認定為訂立勞動合同管理一方的當事人的財產。簽訂服務合同關系一方對于當事人選擇死亡，其母親、子女可以請求分割房產的，未辦理登記的不動產，其財產性權利可予繼承，另一方給付的房款可按被繼承人對其負擔債務問題處理。

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