房屋買賣的過程中，遇到賣家或買家反悔怎么辦？按著上海房產律師顧問說的去做！

　　房屋的價格就像第二天的天氣，向來都沒個準兒，今天七千，第二天可能就一萬了，所以不少賣家往往還沒把手續辦完就后悔賣房了，后果如何呢?下面和上海房產糾紛律師一起來看看吧。

　　一、買家反悔

　　買家因為資質問題買不到房子。

　　資格審查結果一般在簽約前就知道了。如果雙方沒有簽訂相關合同，買方不承擔責任。但是，如果在核查結果出來之前已經簽訂了合同，那么賣方可以要求買方承擔違約責任。如果買方違約，賣方應做以下兩件事：

　　1、雙方協商，明確違約責任和索賠。

　　定金協議和房屋買賣合同約定，買受人違約的，出賣人可以不退還定金。

　　2、簽署《解約信息協議》。

　　如果買賣雙方的合約終止，則賣方必須在再次出售前簽署終止協議，否則賣方將承擔違約。

　　買家因為資質問題買不到房子。

　　賣方可以根據合同協議要求賠償，簽訂終止協議，并要求買方配合注銷網上簽名。如果不注銷，轉售將不會通過房屋檢查。

　　注銷網簽的步驟：

　　1、當事人填寫撤銷申請書

　?。?）通過網絡服務時間窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同管理信息系統注銷申請表（自行成交）》

　　(2）合同由房地產經紀機構或交易擔保機構簽訂的，由房地產經紀機構或交易擔保機構在系統中填寫注銷申請，打印存量房買賣合同信息注銷申請表（經紀交易）。

　　2、提交材料：

　　簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請表》；買賣雙方身份證件原件及復印件；委托的，還需要提供委托書。

　　3、服務時間窗口的工作管理人員進行核對注銷材料后，在網簽系統中注銷該合同以及網上數據信息。若賣方不配合可以撤銷網簽，賣方只能到法院起訴。

　　二、如果購房者違約納稅，不買房怎么辦？

　　繳納稅款后，如果買家不想買或者解除合同，除了上述步驟外，還需要辦理退稅。辦理退稅前，買賣雙方需要先進行協商，然后簽訂房屋終止交易合同（需要退稅，如果在繳稅前終止合同則不需要），填寫書面退稅申請材料，準備好退稅所需的全部材料。

　　所需資料：

　　1、簽訂房屋買賣合同。

　　2、填寫兩份書面退稅申請。

　　3、準備以下材料：

　　退稅申請書兩份，買賣雙方簽訂的房屋交易終止合同正副本兩份，網上簽訂的房屋所有權證書正副本兩份，稅務機關代統一發票一份（聯發票） ，稅務機關代統一發票一份（聯會計） ，每份2份（代發票二份），買方契稅納稅人身份證正副本4份，買方契稅納稅證明或付款通知書正副本4份，銀行系統正本、往來賬戶、個人賬戶存折（存款余額不少于50元）正副本4份，納稅人身份證復印件4份（身份證正反面同頁印刷）。

　　4、攜帶雙方信息，到當地稅務局、品牌處辦理退稅業務。

　　在房屋交易過程中，如果買方違反涉及違約的合同，除了追究其違約責任外，賣方不得忘記取消網絡簽名，簽訂終止協議。

　　規則要述

　　1、如果一方遲遲不履行批準義務，另一方可以向其請求援助。

　　合同批準的義務獨立于合同的生效。一方遲延履行認可義務的，另一方可以自行履行，必要時可以請求其協助。

　　2、明確約定的購買合同是虛構的，不構成貸款債務轉移

　　第三人不愿意承擔貸款債務，與貸款人簽訂的無真實意思表示的房屋買賣合同，因沒有債務轉移的約定而無效。

　　3、結婚前，一方付款，另一方簽訂住房合同，應屬個人財產

　　婚前，配偶一方支付房屋費用，另一方簽訂購房合同。房屋可視為一方當事人的個人財產，另一方當事人的房屋付款視為貸款債務。

　　4、如果配偶一方未經許可出售房產，買方可以起訴要求賠償

　　如發現夫妻一方無權處置共同財產，善意買方有權要求賣方承擔違約責任，包括賠償因房價差異而造成的損失，而賣方則有權要求賣方承擔違約責任。

　　5、用人中介不當場看房而購買有爭議的房屋，不構成善意取得

　　專業中介在不了解房屋現狀和群眾居住狀況的情況下，與出賣人簽訂購房合同，未盡到謹慎審查義務，不構成善意取得。

　　6、以房抵償工程款所簽商品房進行買賣雙方合同，應認定可以有效

　　雙方當事人在簽訂商品房買賣合同的基礎上，雙方當事人可以約定成立商品房的意思，不設立物權變動的財產。

　　7、 購買未領取權屬證書的房屋，買受人已經不能進行對抗政府執行

　　購買未依法辦理登記并領取權屬證書的被執行房屋，即使已全部交款并交付占有，也不能因其對未過戶有過錯而對抗執行。

　　規則詳解

　　1、如果一方遲遲不履行批準義務，另一方可以向其請求援助。

　　2、合同批準的義務獨立于合同的生效。一方遲延履行認可義務的，另一方可以自行履行，必要時可以請求其協助。

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