上海房產法律咨詢解答：房屋買賣過程中是否可以反悔

　　最近全國房價都在蹭蹭上漲。于是，一些房子的賣家開始猶豫：“是不是我房子價格賣的有點低了?”還是一些買家覺得：“房價太高了，錢不夠!”那咋辦?在房屋買賣的過程中，我可以反悔嗎?答案肯定是可以的，只是看你要付出什么代價而已!下面來看看上海律師的解答。

　　簽了存款協議，我要反悔！

　　違約的后果： 雙重退還押金。

　　買家剛剛交了定金，還沒有簽訂正式的買賣合同。這種情況下法律關系比較明確，相當于預購合同，合同的主體是目標房屋的購買權。出賣人因違約不愿出售房屋的，買受人可以要求雙倍返還定金或者要求賠償違約金。

　　簽訂了定金進行協議和買賣雙方合同后，能反悔嗎？

　　小明打算把房子賣給小紅。雙方簽訂房屋買賣合同后，房價暴漲，小明反悔。小明此時應該承擔什么法律責任？

　　【違約后果】

　　1、買方上訴法院可以向買方進行強制轉讓。

　　當買方滿足以下五個條件時，可以要求強制轉讓：

　　(1）簽訂的銷售合同有效；

　 （2）購房人是否具有不同購房資質；

　　(3）買方有全額支付能力，如果批準書已經發出，部分法院將支持轉讓；

　　(4）賣方構成根本違約，即賣方明確表示不出售的證據材料和合同約定的義務逾期超過十五日的證據材料；

　 （5）房屋交易不受限制，如扣押等。

　　但法院是否會判決強制過戶要看具體案件，如果法院支持買方的訴訟，買方也可以要求賣方支付違約金。違約金雖然會酌情承擔，但是到時候就得不償失了。

　　這里想要注意地是：

　　（1）繼續履行企業必須通過建立在我們能夠并應該根據實際需要履行的基礎上。如果學生此時賣方市場已經將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經沒有完成過戶的情況下，售房人已經發展無法解決實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能自己要求售房人賠償違約金及其他損失了。

　　 (2）法院只能作出強制轉移的判決，不能作出戶口遷移地判決或裁定。

　　2、買方有權解除合同，并要求賣方承擔根本違約責任。

　　在具體的訴訟中，法官會根據研究以下（但不限于）因素來進行綜合分析判斷違約金的具體實際數額：

　　 (1）守約方（核心）的實際損失；

　?。?）違約方的惡意程度；

　　（3）合同履行程度；

　　此外，買方還可以要求賣方按照合同約定承擔其中介必須支付的代理費用。

　　3、雙倍返還定金

　　如果法院判決的違約金數額低于守約方的實際損失（如果上漲的房價已經超過總房價的20%，那么超出部分也是購房人的實際損失），那么守約方可以向違約方要求賠償其損失；否則違約責任和賠償損失不能同時適用；但違約責任和定金罰則只能選擇，不能同時適用。

　　另外，對于買方如何選擇保護自己的權益，買方可以根據自己的實際情況和需要，作為違約方的賣方無權選擇終止合同，有權選擇買方

　　買家付了房款后，賣家可以反悔嗎？

　　 如果賣方拒絕或緩慢履行合同，而買方堅持繼續履行，如果經審查繼續履行合同沒有實際困難，法院一般會判決雙方繼續履行合同。

　　 “繼續履行合同沒有實際困難”主要是指涉案房屋沒有因為其他案件被法院查封；涉案房屋上沒有抵押權等其他權利，如果有，也應符合拆遷條件；買方應具備支付剩余貨款的經濟實力，并提供相關憑證。由于買賣雙方已經完成了網簽手續，想要繼續履行合同的買方肯定是要支付剩余購房款的，基本不存在買方前一階段解決不了資金問題的可能性。

　　 故此時，若賣方違約，無論買方要求我們繼續履行合同管理還是中國主張違約責任，進入訴訟發展階段的勝率都是具有很大的。

　　相信大家看了上面介紹后對其有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢上海律師，他們會為你進行專業的解答。