上海市房地產律師提醒：買農村房屋時一定要注意這些事項！

　　在我國，對于買賣農村房屋的行為是存在爭議的，但即便如此，仍然有不少愿意購買農村房屋。若您想安全的購買農村房屋，就需要注意相關事項。那么買農村房屋注意事項有哪些？和上海律師事務所一起在下文中進行了解。

　　一、在買賣農村房屋時應該注意哪些問題呢？

　　1、農村房屋只能在村民之間買賣。賣給外村村民的，無效，不受法律保護。

　　2、簽訂房屋買賣合同，詳細說明房屋信息、價格、付款方式和違約責任。

　　3、農村進行房屋信息買賣也可以通過辦理房屋過戶手續。

　　4、沒有房產證的，由村民委員會批準，發給有關房地產轉讓證，以便日后辦理房產證時使用。

　　二、買農房要注意什么？

　　1、不要涂改宅基地使用證，不要相信村民委員會在涂改過的宅基地使用證上加蓋公章后就生效。宅基地使用證不需要證明你對所購農村房屋的所有權。宅基地使用證由區、縣（自治縣）或市人民政府土地管理部門核發，只有在區、縣（自治縣）或市人民政府土地管理部門變更宅基地使用證時才有效。

　　他人涂改宅基地可以使用相關證書是違法的，而且，有可能發展構成一個犯罪。當然，最好能讓當地區、縣（自治縣），或市人民對于政府通過土地資源管理工作部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用各種證書；如果我們不能，不必強求。因為從登記企業制度的設定教學目的研究來看，登記的作用主要在于信息公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律之間關系問題必須要件，沒有及時辦理過戶登記系統并不重要影響我國房屋買賣合同的效力。

　　2、如果你打算在購買中國農村房屋以后可以進行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積變化范圍。如果擴建發展需要資金占用耕地、田地面積，則需經過研究相關管理部門審批，如果一個未經審批就增加我國建筑工程占地面積，則增加的部分問題就是對于非法建筑。

　　三、農村房屋買賣有哪些必要的手續？

　　1、房屋買賣應當經集體，即村民委員會書面批準。

　　2、共有房屋的，必須征得其他共有人的同意。

　　3、應提交戶口簿、居民提供身份證及土地證、房產證等相關研究材料的原件。

　　查詢房產登記處是否存在房屋產權缺陷，如房屋存在抵押物或人民法院對財產采取扣押等保全措施。

　　5、訂立書面買賣合同，辦理審批和所有權轉讓手續。房屋買賣合同應當經有關職能部門審批，辦理“房屋基礎證書”或者“集體土地使用證書”的轉讓手續，并向物業管理部門辦理“房產證”的轉讓手續。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向上海律師事務所說明情況，解決您的實際問題。