婚后購房為什么被確認為夫妻一方的個人財產？聽聽上海房產律師的分析！

　　一般來說，在離婚糾紛中，子女的監護權和財產分割問題往往爭議較多，財產所有權尤為突出。 婚后購房屬于夫妻共同財產，但在某些情況下，婚后購房也會被確認為夫妻一方的個人財產，這是根據什么來確定的？ 以下是上海房產律師的詳細回答。

　　婚后買房需要具備一定條件才能屬于個人財產，如果婚后購買的房屋是由一方當事人以個人財產出資購買或由一方父母為子女購買并登記在其子女名下的，便可以認定為夫妻個人財產。

　　一、婚后買房一人獨享全部？

　　在婚姻存續發展期間買的房，不都應該算作夫妻雙方共同進行財產嗎？答案是“不一定”。如果我們買房時未全額付款，一方若要求企業分割問題爭議房產，于法無據說不過去，故該訴訟主張自己沒有能力得到人民法院的支持。其理由是：一方的婚前個人財產，為夫妻一方的財產。最為關鍵的是，夫妻一方的財產，不會出現因為中國婚姻家庭關系的延續而轉化為夫妻共同管理財產。

　　根據我國有關司法解釋，夫妻個人財產不應因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。 除非雙方另有約定。 這表明，并非所有婚姻購買的財產都是夫妻共同財產。 婚后購買的房屋全部由婚前財產出資的，仍可確認為未分割的個人婚前財產

　　而婚前住房是婚前財產的形式轉換，要注意以下因素：

　　1、出售婚前財產和婚內購房的時間順序。

　　2、出售婚前個人財產可以獲得的價款是否已經足以覆蓋婚內購房的對價

　　3、其他輔助判斷條件。 這些條件包括交易期間其他大額資金的進出、配偶的知識水平以及配偶的供款。

　　二、丈夫和妻子一起償還貸款需要賠償

　　如果財產是婚前用來購買婚后房屋的，只要雙方沒有另外約定，就屬于個人財產。因此，即使婚前財產變更財產，仍然是個人財產。因此，婚前房屋的出售收益，仍屬于個人財產，用出售收益購買房屋，購買房屋仍屬于個人財產。

　　而有作為一種方法比較分析復雜的情況是貸款買房，但它并不能完全改變自己婚前財產的事實。這是我們因為，一方在婚前已經可以通過網絡銀行企業貸款的方式向房地產上市公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權。

　　在此，上海房產律師提醒：對于貸款購房，應考慮配偶一方參與還款的實際情況，以便做出公平合理的補償。 具體如何補償？ 根據《民法典》規定的原則，所有權登記的一方應賠償另一方。 婚后還貸部分為夫妻共同財產的，離婚后房屋所有人必須將還貸金額的一半支付給對方。

　　如果以上的答案還不能解決您現在的困境，您也可以在線咨詢上海房產律師，學會用法律的武器捍衛自己的合法權益，而我們專業的律師也會竭誠為您服務，歡迎咨詢!