上海律師事務所來講講事實上存在將該房屋出賣給第三人的行為能否獲得賠償

　　在現代社會中，房地產交易是一個日益繁榮的領域，尤其在大都市如上海這樣的城市。商品房買賣合同作為一種常見的合同形式，涉及到眾多的法律權益和責任。然而，有時候，即使合同已經簽署，出賣人也可能在事實上將房屋出賣給第三人，這種情況引發了復雜而敏感的法律問題。本文上海律師事務所將深入探討在商品房買賣合同訂立后，出賣人事實上將房屋出賣給第三人的情形。

　　我們將從法律案例和相關法律法規的角度出發，以上海地區的法律實踐為背景，詳細分析買受人在此情況下的法律權益以及可請求的賠償責任。我們的目標是為讀者提供清晰的法律解釋，以便更好地理解和處理這一常見但復雜的法律問題。然而，請注意，本文僅供參考，不代表法律咨詢的替代。讓我們一同深入探討這一問題，為維護買受人的合法權益提供更多的法律洞察和指導。

　　一、案例分析

　　在商品房買賣合同中，出賣人與買受人之間存在著明確的權利和義務關系。一旦雙方簽署了買賣合同，出賣人有責任交付合同約定的房屋，而買受人有義務支付購房款。然而，有時出賣人可能會在合同簽署后將房屋轉賣給第三人，這種情況下，買受人的權益受到了侵害。

　　二、法律規定

　　在我國，關于商品房買賣合同的法律規定主要包括《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國不動產登記暫行條例》等。根據這些法律法規，以下是相關的法律規定：

　　合同法第二百零五條：買受人可以請求出賣人履行合同，也可以依法要求承擔違約責任。

　　合同法第一百八十七條：出賣人違反合同規定，拒不交付房屋的，買受人可以解除合同，要求出賣人返還已付購房款，并賠償買受人因解除合同所受的損失。

　　不動產登記暫行條例第十二條：不動產登記機構應當按照登記事項予以登記，登記事項發生變化的，不動產權人、持證人應當依法辦理變更登記。

　　三、案例分析與討論

　　為更具體地探討這一問題，我們將參考上海地區的一個法律案例。

　　案例：甲買受人與乙出賣人簽訂了一份商品房買賣合同，約定甲買受人購買乙出賣人的某一套房屋，購房款項為100萬元人民幣，合同約定交付日期為2022年1月1日。然而，在合同簽署后的2022年11月1日，乙出賣人事實上將該房屋以110萬元人民幣的價格轉賣給了丙第三人。

　　在這種情況下，甲買受人是否有權要求乙出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任呢？

　　四、法律分析與解決方案

　　根據上述法律規定和案例，我們可以得出以下法律分析與解決方案：

　　合同法第二百零五條規定，買受人可以請求出賣人履行合同或要求承擔違約責任。在本案例中，乙出賣人事實上違反了合同，將房屋轉賣給了丙第三人，這構成了違約行為。

　　合同法第一百八十七條規定，出賣人違反合同規定，拒不交付房屋的，買受人有權解除合同并要求返還已付購房款。根據本案例，甲買受人可以解除與乙出賣人的買賣合同，要求返還已付的100萬元購房款。

　　此外，根據不動產登記暫行條例第十二條的規定，不動產權的登記應當按照登記事項予以登記。乙出賣人未依法進行不動產權的變更登記，將房屋轉賣給了丙第三人，也違反了法律規定。這可能導致買受人的權益受損。

　　五、賠償責任

　　根據上述分析，甲買受人有權解除合同并要求返還已付的100萬元購房款。然而，法律并沒有明確規定買受人可以要求乙出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在這種情況下，買受人的主要賠償途徑是要求返還已付的購房款，以及根據具體情況考慮是否要求賠償因解除合同所受的其他損失，如合同履行過程中產生的費用。

　　六、結論

　　在本文中，我們深入研究了在商品房買賣合同訂立后，出賣人事實上將房屋出賣給第三人所引發的法律問題。通過分析法律案例和相關法律法規，我們強調了買受人的法律權益，尤其是解除合同和要求返還已付購房款的權利。然而，盡管買受人在這種情況下具有一定的法律保護，但法律并沒有明確規定可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　在結束之際，我們要提醒大家，法律是一個復雜而變化的領域，每個案件都有其獨特的情況和因素。因此，解決涉及商品房買賣合同的爭議需要依賴專業法律咨詢和法律程序。如果您或您的親友面臨類似的法律問題，強烈建議您咨詢專業律師，以便獲得準確的法律建議和指導。

　　最后，上海律師事務所希望本文為您提供了關于商品房買賣合同的一些法律背景和基本理解。感謝您的閱讀，如果您對此話題或其他法律問題有任何疑問或需要進一步的信息，隨時歡迎您咨詢專業律師以獲取幫助。法律是社會秩序的重要基石，只有通過了解和尊重法律，我們才能維護公平和正義，確保每個人的權益得到保護。謝謝。