上海房產律師來聊一聊：夫妻之前關于房產的這些事兒

　　民法典法讓不少夫妻和準夫妻愈發重視房子問題，每個人都希望婚姻一帆風順，但在房價高漲的背景下，一旦婚姻出現問題，大部分人也都需要給房產加一重保障。以下是上海房產律師整理的相關資料，希望能對您有所幫助。

　　一、兩個人沒有離婚，房子可以過戶給另外一方嗎?

　　夫妻沒有離婚，是可以將房子過戶給另外一方的，且根據《契稅法》第六條的規定，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬的，免征契稅。具體的過戶所需要的材料，建議咨詢當地的不動產登記管理機關。

　　房產過戶給另外一方，如果無夫妻婚內財產約定，則通常視為房產由夫妻雙方共同共有，即使辦理過戶時在不動產登記中心簽署將房產過戶給另外一方的書面協議并存檔，也不代表房產由登記產權人一人所有。。

　　為了幫助題主進一步了解過戶的意義，本人分三種情形解釋一下。

　　1、 如果房子原屬于一方婚前全款購買的房產，結婚后過戶給另外一方，則該房產屬于夫妻共同財產。

　　根據《民法典》第一千零六十三條規定，一方的婚前財產屬于個人財產。根據《婚姻家庭編司法解釋（一）》第三十一條規定，“民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”如果不辦理過戶，則該房產始終屬于婚前購房一方所有。如果辦理過戶，則視為婚前購房一方同意將該房產與配偶共同共有，該房產屬于夫妻共同財產。

　　2、 如果房子原屬于一方婚前付首付購買，則原則上該房產屬于婚前購房者所有，但婚后夫妻共同還貸部分及對應增值部分屬于夫妻共同財產，但房產過戶給另外一方后，整個房產屬于夫妻共同共有。

　　3、 如果房子是婚后購買，登記于一方名下，現在變更為另外一方名下，則無論是否辦理房產過戶，該房產均屬于夫妻共同共有。

　　二、娘家拆遷分得的房子屬于夫妻共同財產嗎？

　　娘家拆遷的房子一般不屬于夫妻共同財產，但也存在例外情形，比如以下幾種情況。

　　1、 男方參與了娘家房產的建設或維修，或者拆遷時計算了男方人口數，則拆遷利益中可能包含男方的相關利益，如果夫妻二人分得房產，這房產中將包含男方的利益。但該房產并不必然就是夫妻共同財產，法院在離婚案件中也通常不會直接將拆遷房產作為夫妻共同財產進行分割，因為拆遷房產在沒有和其他被拆遷人、被安置人簽訂協議進行明確的分割時，所有的拆遷利益都是共同共有，不因為產權登記于某人名下或者由某人居住使用即歸該人所有，夫妻所得的房產也可能包含他人利益，他人的房產中也可能包含夫妻的利益。法院的通常做法是要求當事人先析出拆遷中屬于夫妻的財產，再在離婚案件中分割財產；或者先處理離婚案件，待雙方離婚后，再通過起訴或調解等方式，對拆遷利益進行重新分割。

　　2、如果娘家拆遷的房子贈與給女方，沒有明確表示贈與女方個人，則該房產屬于夫妻共同財產。如果娘家拆遷的房子由女方通過法定方式繼承，則該房產也屬于夫妻共同財產。相關規定可見《民法典》第一千零六十二條：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權?！?

　　三、房子過戶應在離婚前還是離婚后？

　　離婚前后均可過戶房產。

　　婚姻關系存續期間，根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。因此如果婚內雙方購買的房屋無論登記在誰名下，原則上均系夫妻共同財產，婚內可以經由雙方協商后過戶到夫妻另一方名下。

　　但如果您想在婚內處分該共有房產，根據《中華人民共和國民法典》第五編婚姻家庭第三章第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同財產，有平等的處理權。如果夫妻雙方在離婚時未通過協議約定分割房產，或未在離婚訴訟中處理房屋產權歸屬問題，則房屋還屬于雙方未分割的共同財產，出售房屋時中介和不動產登記機構一般都需要夫妻雙方一致同意后才能出售房產。

　　離婚時雙方可以根據《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條【協議離婚】夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。雙方可以通過協議約定房產的歸屬，另一方應當配合進行過戶?；蛘唠p方可以根據《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編第一千零七十九條【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。法院會判決房屋歸屬，另一方應當配合進行過戶。

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