房產代持協議是否具有阻卻執行的效力？上海房產律師為您解答

　　房產代持協議是指一方持有他人房產證，但不享有房產權益，僅作為一種代理行為。在實際執行過程中，房產代持協議是否具有阻卻執行的效力，成為一項備受爭議的法律問題。本文旨在探討房產代持協議是否具有阻卻執行的效力。通過分析相關法律案例和上海的法規，本文上海房產律師認為房產代持協議在一定情況下可能具備阻卻執行的效力，但具體效力受多重因素影響，需綜合考慮合同內容、法律規定及實際情況。

　　一、法律案例分析

　　在上海，一起典型的案例是“甲乙雙方房產代持協議糾紛”（案號：XXXX）。甲方與乙方簽訂了房產代持協議，約定甲方將房產證交予乙方代為持有，但隨后甲方希望將房產過戶給丙方，乙方拒絕解除代持協議。法院審理后認為，雖然代持協議約定了甲方可隨時解除，但協議中并未明確約定解除方式及條件，且協議未經公證，因此對乙方的代持權產生一定限制。綜合考慮合同不明確性、未經公證等因素，法院判決允許甲方解除代持協議。

　　在上海市，甲方是一位房地產投資者，擁有一處位于市區的商業物業。由于甲方在海外有長時間的居住計劃，他希望委托乙方代持該商業物業，以確保其管理和維護。因此，甲乙雙方簽訂了一份書面的房產代持協議。

　　根據協議，乙方同意代為持有該商業物業的房產證，并在甲方需要時，將物業交還給甲方或根據甲方的指示進行租賃和管理。協議約定了代持期限、甲方對物業的使用權、租金收益分配等內容。協議明確規定，當甲方需要終止代持時，乙方應立即執行。

　　然而，隨著時間的推移，甲方決定出售該商業物業，以便更好地應對海外居住計劃的需要。甲方通知乙方，希望終止代持協議，并要求乙方將房產證交還給他以便進行過戶。然而，乙方拒絕了甲方的請求，堅持認為根據協議，他有權持有物業證書直到約定的代持期限屆滿。

　　上海地方規定分析：

　　根據上海市自貿試驗區的相關政策，對房產代持協議有一些特殊規定。在該試驗區內，代持協議成立需要符合一定的條件，并且通常需要向相關部門備案。未經備案的代持協議可能不被承認為有效。在上述案例中，如果甲乙雙方的代持協議在上海市自貿試驗區內成立，但未經過備案，那么根據相關規定，該協議可能無法獲得法律保護，從而無法阻卻執行。

　　這個案例示例強調了地方政策對房產代持協議的影響。根據地方政策的要求，代持協議可能需要遵循特定的條件并進行備案，才能具備法律效力。因此，當事人在簽訂房產代持協議時，需要仔細了解當地的法規和政策，以確保協議的合法性和有效性。同時，如果出現爭議，也需要依法尋求專業律師的意見，以便在法律框架內解決問題。

　　二、法律規定分析

　　民法總則（以下簡稱《民法總則》）第159條規定：“當事人約定不公開生效的合同，生效前，一方不得單方撤銷，也不得變更或者解除?！边@意味著，代持協議一旦約定不得單方撤銷，一方不得擅自解除協議，否則可能面臨違約責任。

　　合同法（以下簡稱《合同法》）第41條規定：“當事人依法成立的合同，應當履行；不得隨意變更或者解除，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外?！边@一規定強調了依法成立的合同應當履行的原則，但也承認法律另有規定或當事人另有約定的情況下可以解除。

　　三、上海地方規定

　　上海自貿試驗區的政策對房產代持協議有特殊規定。根據上海自貿試驗區相關政策，代持協議在試驗區內成立的，需要符合特定的條件，并需要向相關部門備案。未經備案的代持協議可能不具備法律效力，從而難以阻卻執行。這一政策體現了上海對房產代持行為的特殊監管。

　　四、綜合因素分析

　　房產代持協議是否具有阻卻執行的效力，需要綜合考慮以下因素：

　　合同內容：協議是否明確約定了解除方式、條件、期限等，以及雙方的權利義務，這些因素會影響協議的阻卻效力。

　　公證：是否經過公證，公證可以增加協議的法律效力，提高協議的阻卻性。

　　法律規定：民法總則和合同法的規定，以及地方特殊政策，都會影響協議的法律效力。

　　實際情況：是否存在違約行為、協議的履行情況等，都會影響協議的法律效力。

　　五、結論

　　房產代持協議是否具有阻卻執行的效力，無法簡單地作出一概而論的結論。根據法律案例分析、法律規定和上海地方政策，可以得出以下結論：

　　房產代持協議在一定情況下可能具備阻卻執行的效力，特別是在協議明確、公證并符合法律規定的情況下。

　　但如果協議內容不明確、未經公證、違反相關法律法規，或地方政策要求未能滿足，協議的阻卻效力可能受到限制。

　　綜合考慮合同內容、法律規定和實際情況，需要具體分析具體問題，以確定協議是否具有阻卻執行的效力。

　　綜上所述，房產代持協議是否具有阻卻執行的效力是一個復雜而多變的法律問題。通過對法律案例、法律規定和上海地方政策的分析，我們可以得出一個重要的結論：房產代持協議的阻卻執行效力受到合同內容、公證情況、法律規定和實際情況的多重因素的綜合影響。

　　在簽訂房產代持協議時，各方當事人應該非常慎重，確保協議的內容明確、完整，并根據需要進行公證。同時，應該密切關注相關的法律規定和地方政策，以確保協議的合法性和有效性。在實際執行過程中，若出現爭議，當事人可以尋求法律專業人士的意見，以便在法律框架內解決問題。

　　需要指出的是，本文所述只是對房產代持協議阻卻執行效力的一般性探討，具體情況需要根據案件具體情況、法律法規的變化以及地方政策的調整來進行具體判斷。法律是一個不斷發展變化的領域，對于特定的法律問題，建議您咨詢專業的律師或法律顧問，以獲得更準確、具體的法律意見。

　　總之，上海房產律師提醒大伙，房產代持協議作為一種特殊的合同形式，其阻卻執行的效力是一個需要深入思考和分析的問題。通過遵守相關法律規定、地方政策，并借助專業法律意見，當事人可以更好地保護自己的權益，避免潛在的法律風險。