上海房產糾紛律師：父母為子女出資購房,離婚時竟然這么多分割方式!

　　為了年輕子女能夠盡快的入住新房，很多父母就拿出自己一生的積蓄來資助孩子買房。很多小夫妻在后因為各種原因而導致婚姻分道揚鑣，這是用父母資助換來的房產該怎么分割呢?上海房產糾紛律師就為大家整理相關內容，歡迎大家瀏覽。

　　丈夫和妻子在婚姻內買了房子，妻子的父母為房子，然后離婚時房子應該分開。

　　這個社會問題的關鍵因素所在，是在于企業認定父母出資是贈與還是網絡借貸，如果是贈與是對單方的贈與還是需要雙方的贈與。

　　一、認定為借貸

　　如果在購房過程中，女方父母將部分購房款轉讓給女方、男方或直接轉讓給開發商，男方或女方已向父母表明購房款為雙方貸款的，未來雙方將在一定時間內償還父母。 所以現在因為有過戶記錄，也有借錢的欲望，貸款的目的是購買房子，即夫妻共同生活，那么購買的房子是貸款雙方的父母，雙方有義務償還這筆錢。

　　就房子而言，既然雙方都承認父母的轉讓是貸款，那么雙方都應該分享房子，如果在離婚時雙方都沒有過錯，那么法院可能會平分房子。

　　二、認定為贈與

　　我在購房的過程中，父母沒有明確表示雙方未來可以不用償還，或者研究表明我們這個款項就是贈與，那么此時需要充分考慮通過這個贈與是對單方的贈與還是對雙方的贈與。

　?。?）給一方的禮物

　　如果父母轉移的錢明確表明是妻子的個人禮物，雙方簽訂禮物協議或者禮物公證，那么這筆錢應該是妻子的個人財產。當時購買的錢相應的份額的房子也應該由他的妻子擁有。

　?。?）送給雙方的禮物

　　如果我們父母進行轉賬時沒有一個明確這個錢是對個人的贈與企業還是對雙方的贈與，則該錢款系對雙方的贈與還是對單方的贈與在實踐中是有爭議的。根據《最高國家人民對于法院提出關于經濟適用〈中華民族人民民主共和國民法典〉婚姻以及家庭編的解釋（一）》第二十九條規定，當事人結婚前，父母為雙方通過購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己教育子女提供個人的贈與，但父母可以明確學生表示贈與雙方的除外。

　　當事人結婚后，父母為雙方置辦房屋出資的，按照商定處置；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

　　在現實中，可能是因為住房登記，法官決定轉讓的性質是單向贈與還是雙向贈與，在沒有特別協議的情況下，承認為丈夫和妻子的共同財產。

　　因此，上海房產糾紛律師認為，如果法院認定購買的房屋是給配偶雙方的禮物，那么法院很可能會依法平分房屋。 不過，有些地方法院會根據公平原則，對父母子女的捐贈者，即對捐贈者給予適當的照顧。

　　以上即是婚前、婚后父母資助子女買房可能遇到的情況，您可以根據自己的實際情況，對號入座。確定了房產是夫妻共同財產還是個人財產后，就可以決定離婚房產該如何分割了。如果您還有其它問題，歡迎咨詢上海房產糾紛律師。