上海律師事務所為您解答借他人名義簽訂虛假買房合同套取信貸資金怎么辦

　　隨著我國經濟的快速發展和城市化的不斷推進，房地產行業成為國民經濟的重要支柱產業。然而，過度的房地產開發可能導致市場泡沫和不穩定，因此，國家對房地產行業進行調控已成為常態。在這種情況下，一些房地產開發企業可能試圖通過規避調控措施，采取虛假合同等手段套取銀行信貸資金。本文上海律師事務所將探討在此類情形下，《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的適用與實踐，并對上海地區的相關案例進行分析。

　　一、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定

　　《中華人民共和國合同法》第五十二條規定了合同無效的情形，其中第（三）項規定如下：

　　第五十二條 合同無效的情形

　　(三) 以欺詐、脅迫手段訂立合同，或者利用對方的重大疏忽，損害國家利益。

　　在房地產行業中，如果房地產開發企業借他人名義與自身簽訂虛假商品房買賣合同，以規避國家對房地產行業調控，抵押套取銀行信貸資金，而買受人明知該合同非雙方真實意思表示，這種情形下是否符合《合同法》第五十二條第（三）項的規定，從而導致合同無效？

　　二、案例分析

　　在上海地區，近年來房地產市場的調控措施不斷加強，為規范市場秩序，政府加大了對房地產開發企業的監管力度。然而，一些開發商仍試圖規避調控，采取欺詐手段獲取銀行信貸資金。以下是一起涉及上海房地產開發企業的案例：

　　案例：上海A房地產開發有限公司與B個人的虛假商品房買賣合同

　　上海A房地產開發有限公司作為開發商，為了套取銀行信貸資金，并規避國家對房地產行業的調控政策，找到了B個人，請求其與自己簽訂虛假的商品房買賣合同。合同中規定B個人購買了一套位于市中心豪華住宅區的房產，并支付了合同價款的一部分作為首付款。然而，事實上，B個人并未真正購買該房產，首付款實際上由A房地產開發有限公司自行支付。B個人明知該合同非雙方真實意思表示，但為了得到A公司支付的誠意金和手續費，同意了這一安排。

　　此案例中，A房地產開發有限公司以欺詐手段訂立合同，損害了國家利益，即銀行信貸資金被非法套取，同時違反了國家對房地產行業的調控政策。B個人在簽訂合同時明知該合同非真實意思表示，但仍參與其中，違反了誠實信用原則。

　　三、法律分析

　　本文涉及的法律問題主要圍繞《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定，該法條規定了合同無效的情形，包括以欺詐、脅迫手段訂立合同，或者利用對方的重大疏忽，損害國家利益。在房地產行業中，如果房地產開發企業借他人名義與自身簽訂虛假商品房買賣合同，以規避國家對房地產行業調控，抵押套取銀行信貸資金，而買受人明知該合同非雙方真實意思表示，這種情形下是否符合《合同法》第五十二條第（三）項的規定，從而導致合同無效？

　　在本文的案例中，上海A房地產開發有限公司與B個人簽訂了虛假的商品房買賣合同。A公司以欺詐手段訂立合同，將房產出售給B個人，但事實上并未真正進行實際交易，只是為了套取銀行信貸資金。B個人明知該合同非真實意思表示，但為了獲得A公司支付的誠意金和手續費，同意了這一安排。

　　首先，根據《合同法》第五十二條第（三）項的規定，A公司以欺詐手段訂立合同，損害了國家利益，即通過虛假交易套取銀行信貸資金，符合合同無效的情形。

　　其次，對于B個人，雖然其明知該合同非真實意思表示，但在簽訂合同時同意了這一安排，參與了虛假交易。根據《合同法》的一般原則，合同應當基于當事人真實的意思表示，誠實信用原則是合同法的重要基礎。B個人明知合同虛假，卻故意參與其中，其行為嚴重違背了誠實信用原則，因此在一定程度上可能構成過錯。

　　綜上所述，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定，本案中A公司利用欺詐手段訂立合同，損害了國家利益，合同應被認定為無效。對于B個人，其明知合同虛假，且參與其中，其行為涉嫌違反誠實信用原則，應當負有一定的過錯責任。

　　在類似的情況下，受損的一方可以根據《合同法》的規定主張合同無效，并通過法律途徑維護自己的權益。此外，監管部門也應加強對房地產行業的監管，防范和打擊類似欺詐行為，維護房地產市場的健康穩定發展。購房者在參與房地產交易時，也應增強法律意識，謹慎選擇合作伙伴，避免陷入類似虛假合同的陷阱。

　　四、結論

　　在房地產行業中，為規避國家對房地產行業的調控措施，采取虛假合同等手段套取銀行信貸資金，不僅違反了《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定，還損害了國家利益，嚴重擾亂了市場秩序。因此，對于此類行為，應當依法追究責任，維護合法市場的正常秩序。

　　綜上所述，房地產行業作為國民經濟的重要組成部分，必須遵守國家的調控政策，維護市場的健康穩定發展。在這一過程中，避免采取欺詐手段和虛假合同以套取銀行信貸資金，是每個房地產開發企業應當恪守的法律底線。

　　《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項的規定是保護合法市場秩序和國家利益的重要法律武器。當房地產開發企業以虛假合同的方式規避調控，損害國家利益時，相關法律條款將為受損的一方提供有效的維權途徑，以保障合同的公平合法，維護市場的公正競爭環境。

　　為實現房地產市場的持續穩定發展，政府監管部門應當加強對房地產行業的監管，建立健全監管機制，加大對違法違規行為的打擊力度，嚴厲懲處涉及欺詐、虛假合同等違法行為。同時，購房者也要增強法律意識，提高風險識別能力，自覺抵制參與虛假交易，共同營造清朗的市場環境。

　　在上海這樣充滿活力和機遇的城市，房地產行業的健康發展對于城市的繁榮穩定至關重要。只有依靠法治的力量，強化監管措施，加強合同的誠實信用原則，才能實現房地產市場的長期繁榮與穩定，為人們營造更美好的居住環境和投資環境。

　　上海律師事務所建議相關監管部門在執行調控政策時，加強對房地產開發企業的監管，建立完善的風險防范機制，加大對違法違規行為的打擊力度。同時，也應加強對購房者的宣傳教育，引導其自覺抵制虛假合同和違法行為，共同維護良好的市場秩序。因此，我們呼吁所有相關各方共同努力，秉持誠信守法的精神，以堅實的法治基礎推動房地產行業的可持續發展，為上海及全國乃至全球經濟的繁榮穩定做出積極貢獻。