上海房產律師告訴您未經審批而改建重建的房屋是否會被限制交易

　　上海作為我國最大的城市之一，對房地產市場的監管一直非常重視。房屋改建、重建涉及復雜的審批程序，旨在確保房屋的安全和規劃的合理性。然而，有些業主或開發商為了圖利，可能會在未經合法審批的情況下進行改建、重建，導致房屋附有違法建筑并結構相連的情況。本文上海房產律師將重點探討上海市對未經審批改建、重建的房屋，若現實狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致，并附有違法建筑并結構相連的情況下，相關法律的限制及相應的法律案例。

　　首先，將簡要介紹上海市的法律背景和對房屋改建、重建的審批要求。其次，闡述未經審批而改建、重建房屋的行為構成違法，并分析該違法行為如何與不動產登記簿的權利狀況不一致相聯系。接著，將介紹相關法律條款，特別是涉及房屋交易限制的法律規定。最后，通過實際法律案例，展示上海市對附有違法建筑并結構相連的房屋交易所采取的法律限制措施。

　　一、簡介

　　房地產作為社會經濟發展的重要支柱，一直以來在上海市扮演著舉足輕重的角色。然而，隨著城市發展的加速，一些未經審批改建、重建的房屋問題逐漸凸顯，給城市規劃和市民安居樂業帶來一定困擾。當現實狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致，并附有違法建筑并結構相連的情況下，涉及房屋交易的法律限制問題備受關注。

　　本文將聚焦于上海市對未經審批改建、重建的房屋，尤其是那些附有違法建筑并結構相連的情況，并深入探討相關法律的限制措施。我們將介紹上海市對房屋改建、重建的審批要求，闡述該類違法行為與不動產登記簿的權利狀況不一致的聯系，以及其所帶來的潛在風險。隨后，將重點介紹相關法律條款，特別是涉及房屋交易限制的法律規定，旨在為讀者揭示上海市對這類違法房屋交易的法律處置方式。

　　通過深入研究法律案例，我們將呈現上海市對附有違法建筑并結構相連的房屋交易所采取的實際法律限制措施，為讀者提供一個全面了解和把握該問題的視角。希望本文能夠為廣大市民、房地產從業者以及相關執法部門提供有益的參考，共同推動上海房地產市場的良性發展，創造更加宜居宜業的城市環境。

　　二、未經審批改建、重建的違法行為與權利狀況不一致

　　在上海市，房屋改建、重建必須獲得行政主管部門的批準。未經審批而進行改建、重建的行為構成違法，并可能附帶一些非法增設的建筑結構。這些違法建筑可能不符合規劃要求，也可能存在安全隱患。

　　當房屋的實際狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致時，即房屋登記與實際情況不符，相關當事人可能會在不知情的情況下購買了附有違法建筑并結構相連的房屋。這種情況下，購房者可能會面臨交易糾紛和財產安全問題。

　　三、相關法律條款

　　1.《中華人民共和國不動產登記暫行條例》

　　根據該條例，不動產登記是對不動產權利狀況的確認和記錄，登記內容包括房屋的所有權、用途、面積等信息。不動產登記簿作為權威載體，記錄了房屋的權利狀況，具有法定的證明效力。

　　2.《中華人民共和國物權法》

　　該法律規定了不動產的權利和交易的相關規則。未經合法審批的房屋改建、重建構成侵權行為，可能導致違法建筑的產權不明確，從而影響房屋的交易和權利轉讓。

　　3.《上海市房地產管理條例》

　　該條例對上海市的房地產市場進行了全面規范，明確了對未經審批改建、重建的違法行為的處罰措施，并規定了附有違法建筑并結構相連的房屋不得交易。

　　四、法律限制與案例分析

　　案例一：A先生購買的房屋存在違法建筑

　　A先生在上海市購買了一處房屋，并在不動產登記簿上確認了其產權。然而，后來他發現房屋存在未經審批的改建，并且與其他違法建筑結構相連。根據上海市房地產管理條例，附有違法建筑并結構相連的房屋不得交易。A先生發現自己陷入了購房陷阱，不能合法交易該房產。

　　案例二：B女士因購買違法房屋引發交易糾紛

　　B女士購買了一處房屋，并在交易前查閱了不動產登記簿，確認了房屋權利狀況。然而，購房后她發現房屋存在未經審批的重建，造成了一些違法建筑。B女士試圖要求退款，但賣方表示交易已完成，不予退款。在此情況下，根據上海市房地產管理條例，B女士可以主張房屋交易無效，要求返還購房款。

　　五、結論

　　在結尾，我們必須強調購房者和開發商在房地產交易中的責任和義務。購房者在購買房屋前應當仔細核實房屋的真實情況，查閱不動產登記簿，并借助專業人員進行認真的房屋檢查，以確保房屋的權利狀況與實際情況一致，避免陷入房產交易風險。同時，開發商應當遵守相關法律法規，嚴格按照審批程序進行房屋改建和重建，切勿違規行事，造成不良后果。

　　此外，對于已經存在附有違法建筑并結構相連的房屋，行政主管部門應該加強監管，依法予以處罰，并采取必要的措施限制該類房屋的交易，保護購房者的權益，維護房地產市場的健康發展。

　　最后，上海房產律師希望上海市的房地產管理部門能夠不斷完善相關法律法規，加強對房地產市場的監管力度，進一步提高違法房屋改建和重建的成本，以維護購房者的合法權益，促進房地產市場的有序穩定發展，為城市居民提供安全、優質的住房環境。只有在法治的保障下，我們才能共同建設更加美好的上海。