上海律師網以案析法：離婚后房產到底給歸誰？

　　在婚姻關系中，房產算是夫妻關系中最重要的財產之一了，因為房房產能夠穩定增值，還能夠為人們帶來一個溫馨的港灣。離婚后房產歸屬問題有哪些？上海律師網為您整理出來相關的內容，歡迎大家瀏覽，謝謝。

　　案例：婚后買房首付43萬（其中找男方需要父母自己借了30萬，房子在男方名下），稅加維修管理基金公司接近2萬，房子都是屬于我們當地政府補貼房，在購房后補貼了2萬（將來可以出售金融房產時需退還2萬），男方還房貸10個月，約還了2萬，在離婚前進行一個兩個半月，男方把手里的錢都給了女方共3萬，離婚時估計女方手里最少時間還有2萬（女方說男方通過平時給的錢都已經用完了，沒有錢了），男方手里就是只有1000塊，孩子對于女方帶，由于受到女方因為沒有社會工作，家庭教育情況分析一般，考慮這些孩子的問題，男方借錢共支付給女方了7.3萬作為我國離婚經濟財產不可分割，后來成為男方去探視孩子時，女方說男方還欠她兩個月生活費，不給看孩子，請問按共同提高財產平均分比較的話，實際發展應該分女方帶來多少？7.3萬還給少了？

　　首先，說明金額。

　　1、該男子的父母買房時是否借了30萬元？

　?。?）若無借條：需要看男方父母出資時是否可以明確約定贈與一方或雙方？有約定的按照合同約定履行，沒有一個約定的通常需要按照贈與給雙方信息進行分析處理，即屬于我們共同管理財產；

　?。?）如有借款單：如丈夫父母為購房借款30萬元，則為夫妻共同債務，需向丈夫父母償還30萬元。

　　最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條第二款規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理，即屬于雙方共同財產。

　　2、男方還貸部分企業屬于夫妻雙方共同財產。

　　3、離婚前，男方給女方3萬元，離婚時給女方2萬元，男方1000元。 離婚訴訟中，需要依法確定和分割雙方保證金，即2.1萬元為夫妻共同財產。

　　二、將各項財產進行明確后，咱們還需要考慮離婚時該房屋是否有房屋產權證？

　　1、若獲得房產證：兩邊需要對房屋現值進行商議，若可以或許殺青同等看法，則根據房屋現值進行分割，若無法達成一致意見，可以申請評估或者采取競價方式確定房屋現值。確定房屋現值后，法院通常會將房屋判歸一方所有，支付另一方折價款。以本案為例，按照夫妻共同財產進行分割：

　?。?）在明確贈與兩邊的情況下：一般為（房屋現值－殘剩未還貸款）/ 2來支付折價款；

　?。?）在有借條的情況下：（房屋現值－殘剩未還存款）/ 2，但需要從該筆折價款中扣除共同債權的一半，即15萬元用來歸還男方父母的借款；

　?。?）在明確商定該筆錢款贈與男方一人的情況下，法官通常會考慮對房屋的出資、進獻情形，對出資較多、進獻較大的一方予以適當傾斜。

　　除此以外，民法典第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由兩邊協議處理；協議不成的，人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

　　是以，實踐中法官除考慮房屋起源、房屋性質、房屋貢獻外，還有可能會依照照顧女方、無過錯方原則予以適當傾斜。

　　2、還沒有獲得房產證：依據最高人民法院對于合用《中華國民共和國民法典》婚姻家庭編的說明（一）第七十七條規定，離婚時兩邊對還沒有獲得所有權或許還沒有取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人適用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　故，若房屋還沒有獲得房產證，訴訟中法官大概率不會解決房屋歸屬題目，僅就子女撫養、其他財產進行審理，待房屋取得產權證后雙方另行解決。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢上海律師網，我們會為你做出專業的解答。