上海律師解析：小產權房與商品房的區別與法律風險

　　小產權房與商品房是房地產市場上兩種常見的住房類型，然而它們在產權性質、法律地位、交易限制等方面存在明顯的區別。本文將從上海律師的角度出發，對小產權房與商品房的不同之處進行詳細解析，同時分析其中存在的法律風險，并結合實時案例，為讀者提供全面的法律分析和指導。

　　一、小產權房與商品房的基本概念

　　小產權房：小產權房是指由地方政府在一定條件下依法核準并發放的房屋所有權證書，但其所有權歸屬于非國家所有制單位，如開發商或村委會等。小產權房的產權歸屬不明確，存在交易限制等問題。

　　商品房：商品房是指符合國家相關法律法規規定，由房地產開發商依法開發建設并取得相關證書的住房，具有明晰的產權歸屬，可以在市場上自由買賣交易。

　　二、小產權房與商品房的區別

　　產權性質不同：

　　小產權房的產權歸屬不明確，屬于非國家所有制單位所有，產權不夠清晰明確。

　　商品房的產權清晰明確，屬于國家所有制單位所有，具有明確的產權歸屬。

　　交易限制不同：

　　小產權房存在一定的交易限制，如不能按照市場價格自由買賣，需受到政府限制。

　　商品房在符合相關規定的情況下可以在市場上自由買賣交易，沒有交易限制。

　　法律地位不同：

　　小產權房的法律地位不明確，存在法律風險，購買時需謹慎。

　　商品房在法律上具有明確的地位和法律保障，購買更加可靠。

　　三、小產權房與商品房的法律風險比較

　　產權風險：

　　小產權房存在產權不明確的風險，可能引發產權糾紛。

　　商品房的產權清晰，較少存在產權糾紛。

　　交易風險：

　　小產權房存在交易限制，可能影響購房者的權益和資產變現能力。

　　商品房在符合相關規定的情況下可以自由買賣，交易更加便利。

　　四、實時案例分析

　　案例一：上海某小產權房項目涉嫌違規

　　某小產權房項目被指涉嫌違反相關法律法規，產權歸屬不明確，引發了購房者的投訴和維權行動。律師團隊介入調查，并協助購房者維護合法權益。

　　案例二：上海某商品房項目銷售火爆

　　某商品房項目由知名開發商開發建設，產權清晰明確，銷售火爆，受到購房者廣泛歡迎。

　　五、結語

　　小產權房與商品房在產權性質、交易限制、法律地位等方面存在明顯差異，購房者在選擇購買時應慎重考慮，充分了解相關法律風險，咨詢上海律師并謹慎購買，以維護自身合法權益。