上海律師事務所解析：如何確認商品房產權證的有效性？

　　購買商品房是一項重大的財務決策，而確認商品房的產權證是否有效是購房者必須要做的重要事情之一。作為上海律師事務所律師，我們將詳細介紹如何確認商品房產權證的有效性，并提供一些案例分析，幫助購房者更加順利地進行房產交易。

　　1. 查驗產權證的基本信息

　　購房者在確認商品房產權證的有效性時，應該重點查驗以下基本信息：

　　產權證號碼： 每張產權證都有一個唯一的證號，購房者應核對產權證上的證號是否與網簽合同或預售合同中的一致。

　　房屋面積： 產權證中應有明確的房屋建筑面積、套內建筑面積等信息，購房者需核對產權證上的面積與實際情況是否一致。

　　權利人信息： 產權證上應有明確的權利人信息，包括所有權人、共有人等，購房者需核對權利人信息是否與實際購買人一致。

　　2. 核實產權證的真實性和合法性

　　購房者還應該核實產權證的真實性和合法性，主要包括以下幾個方面：

　　查詢權屬信息： 購房者可以通過向當地房地產管理部門查詢，確認產權證的權屬信息是否與實際情況一致。

　　查驗水印和防偽標識： 產權證上通常有水印和防偽標識，購房者可以通過觀察產權證的水印和防偽標識，判斷產權證的真實性。

　　核對簽發日期和有效期限： 購房者應核對產權證的簽發日期和有效期限，確保產權證處于有效期內。

　　3. 案例分析

　　案例一：

　　某購房者購買商品房后，發現產權證上的建筑面積與實際情況不符，經上海律師事務所協助，成功要求開發商重新辦理產權證，確保了自己的合法權益。

　　案例二：

　　一位購房者在確認產權證的有效性時，發現產權證上的權屬信息與實際情況不符，經過上海律師事務所調解，最終成功解決了產權糾紛。

　　結論與建議

　　購房者在確認商品房產權證的有效性時，應仔細查驗產權證的基本信息，核實產權證的真實性和合法性，如有疑問可咨詢上海律師事務所進行解答和指導，以保障自己的合法權益。希望通過本文的介紹，購房者能夠更加清晰地了解如何確認商品房產權證的有效性，從而做出明智的購房決策。