拆遷戶必看！上海律師：公有房拆遷補償的構成有哪些？

　　公有房拆遷補償是指政府實施城市更新、市政建設、土地征收等行為，需要對已有的建筑物進行拆除，因此需要對被拆遷人進行經濟和社會上的補償。公有房拆遷補償主要分為四個方面：貨幣補償、住房安置、就業安置和社會保障。下面上海律師將從這四個方面詳細介紹。

　　一、貨幣補償

　　貨幣補償是指政府按照一定標準向被拆遷人支付現金，作為其被拆遷的房屋、土地、附著物及其他相關財物的補償。貨幣補償主要分為以下幾個方面：

　　1、原住房的補償

　　對于被拆遷人現有的房屋，政府將根據該房屋的建筑面積、所在位置以及當時市場行情等因素，在征收之前的一定時間內進行評估，確定該房屋的補償價格。這個補償價格通常包括兩個部分，即補償款和過渡補貼。

　　補償款指政府按照房屋評估價向被征收人支付的一筆款項，補償款的數額主要根據房屋的建筑面積、位置、房齡、裝修程度等因素確定，而且各個地區的標準也不同。過渡補貼是指在被征收人還未購買新住房或者新住房尚未交付之前，政府向被征收人每個月支付的生活費用，以保障被征收人的基本生活需要。過渡補貼的標準和期限由當地政府制定，也與被征收人所在地區的市場行情有關。

　　2、公共設施的補償

　　在征收過程中，政府會對與被征收人相關的公共設施進行相應的補償。如原有的供水、供電、燃氣等設施，并為被征收人提供重新安置所需的設施和服務等，在被拆遷后，還需要重新購置新的家具、家電、餐具等。這些都需要政府進行物資供應，或者給予一定的貨幣補償。

　　3、生活困難補償

　　在征收后，被征收人可能會出現失業、生活困難等問題。政府在此方面也將給予一定的補償。首先，被征收人如果在征收后因為失業而沒有收入時，政府可以按照規定發放失業補貼。其次，在生活困難時，政府也會提供必要的救濟物資或者直接向被征收人提供適當的生活補貼。

　　二、住房安置

　　除了給予貨幣上的補償之外，政府還需要為被征收人提供相應的住房安置。住房安置的形式一般有以下幾種。

　　1、貨幣安置

　　對于部分被征收人來說，他們可能不想搬家或者暫時沒有合適的房子可以購買，那么政府可以提供貨幣安置的方式，讓他們自行解決新居問題。通常，政府會向這類被征收人提供一定的補貼，幫助他們購買新房。

　　2、政府安置

　　政府安置是指政府為被拆遷人配備新房，并且以低于市場價格的價格出售給被征收人。這種方式可以有效地減輕被征收人的經濟負擔，使他們能夠在合適的時間內獲得新的住房。

　　3、配租安置

　　對于一些經濟困難的被征收人，政府可以通過向他們提供租賃房屋來實現住房安置。這種方式通常會采取配套租賃的方式，即政府向被征收人提供經濟適用房或者公共租賃房，并以低于市場價格的租金出租給被征收人。

　　三、就業安置

　　除了住房安置之外，政府還需要為被征收人提供就業安置的幫助。就業安置的方式包括以下幾種。

　　1. 提供優先就業機會：在拆遷后的新建小區或周邊地區提供優先就業機會，特別是對于那些需要重新安置居住的居民。政府可以與企業合作，為這些居民提供穩定的工作崗位。

　　2. 提供培訓和再就業補貼：在拆遷后，政府可以為失業居民提供職業培訓和技能提升的機會，以提高他們的就業競爭力。此外，政府還可以提供一定的再就業補貼，幫助居民渡過就業難關。

　　3. 建立公有房棚改的就業服務中心：政府可以在拆遷后建立專門的就業服務中心，提供多種就業信息、職業指導、技能培訓等服務。通過這樣的中心，可以更好地協調資源，提高效率，幫助居民更快地找到工作。

　　4. 通過社區組織居民參加各種就業培訓課程：政府可以結合社區資源，組織居民參加各種就業培訓課程，提高其就業競爭力。其中包括技能培訓、求職技能提升等。

　　5. 鼓勵創業：政府可以采取一些鼓勵創業的政策，如提供創業貸款、免費場地等，鼓勵居民自主創業。這不僅能為居民提供更多的就業機會，同時還有利于促進經濟發展。

　　6. 提供心理疏導和社會保障：在拆遷過程中，居民可能會面臨一些心理壓力，需要得到一些心理疏導。政府可以為他們提供相關服務。此外，政府還應該加強社會保障體系建設，幫助失業居民渡過難關。

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