上海律師事務所告訴你離婚時拆遷房該如何分割？

　　離婚時拆遷房該如何分割？這是一個與房產有關的復雜問題。離婚分房屋財產分割，是許多夫妻在離婚過程中必須面對的問題之一。對于離婚拆遷房的分割，在法律角度上是需要依據現行的相關法規進行規定和處理的。上海律師事務所將從以下幾點展開詳細說明：

　　1. 分割前的協商

　　在開始考慮如何在離婚時分割拆遷房產之前，最好的解決方法是談判達成一致。對于拆遷房屋財產的分割應該由夫妻雙方通過溝通協商，根據各自的權益及能力制定出合理的方案。如果夫妻雙方沒有協商，或者協商不成功，就只能走司法程序來解決爭議。因此，在分割拆遷房屋財產之前，向律師或者相關法律機構咨詢，可以讓雙方更清楚地了解各自的權利和義務，以便達成公正、合理的協議。

　　2. 拆遷房的歸屬

　　首先，需要澄清的是拆遷房屋的產權歸屬。如果夫妻雙方在離婚前已經有了拆遷房屋的所有權證，那么這個問題就比較容易解決；但是如果沒有產權證明，就需要向當地房屋管理部門查詢產權信息。一旦確定了拆遷房的權屬關系，就可以開始考慮財產分割問題。

　　3. 拆遷房的評估

　　在進行拆遷房產分割時，首先需要對拆遷房屋進行評估。評估不僅適用于有經濟價值的物品，也適用于房產，因為房產價值通常居高不下。評估需要找專業機構進行，以確保評估結果的公正性和客觀性。評估后的單價可以被用于計算每個人應得的份額。

　　4. 分割方式

　　房屋的分割方式通常分為以下幾種：

　　(1) 出售分割： 如果房產的價值比較高，或者雙方都希望盡快獲得現金，那么出售分割是一種好的選擇。在這種情況下，夫妻雙方會將房產出售后，根據各自投資的資金和比例分擔所得。這種方式分配清晰，但也存在著各種風險，如買家退房風險、交易費用等。

　　(2) 投資分割： 如果拆遷房價值不高，或者雙方都希望繼續持有房產，那么投資分割可能是更好的選擇。夫妻雙方可以協商投資方案，并按照比例分擔所得。這種方式的好處是能夠持續獲得房產收益，并使其增值，但也需要有足夠的經濟能力來進行長期投資。

　　(3) 拍賣分割： 拍賣分割是一種公開透明的方法，可以根據拍賣最高價的比例來分割產權。然而，這種方式可能會導致房屋的貶值和高額的交易和拍賣費用，需要考慮到風險和成本因素。

　　(4) 分時占有： 如果離婚雙方都不想將拆遷房出售或者繼續投資持有，可以通過分時占有來實現。在這種情況下，夫妻雙方可以約定共同占有時間，并根據時間比例來分配產權。這種方式可以盡量滿足雙方需求，但需要注意協商分配時間的公平性和可行性。

　　5. 產權轉移

　　在夫妻雙方最終協商并確定好分割方式后，還需要進行產權轉移。所有的法律手續都要依據相關法規來執行。通常來說，產權轉移需要提交一份產權轉移協議，并且將其交給房地產部門審批和登記。產權轉移協議應當明確詳細雙方達成的協議條款，以及各自的責任和義務。在產權轉移后，每個人就擁有了他們自己的股份，并且能夠獨立操作和管理。

　　結語：

　　離婚時如何分割拆遷房產是一個復雜的問題，需要考慮到許多方面因素。通過協商達成一致、評估拆遷房的價值、選擇適合的分割方式、遵守法律法規，可以達成合理、公正的分配。

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