什么是模擬拆遷？模擬拆遷的結果就是最終結果嗎？上海拆遷律師為你解答

　　模擬不是真實的。 正如模擬高考不是真實的高考一樣，模擬的高考也不是真實的高考，模擬的高考結果不是真實的高考結果，模擬的高考結果不是最終的結果。 然而，在拆遷中，有一種拆遷被稱為模擬拆遷，雖然被稱為“模擬拆遷”，但模擬的結果也許是最終的結果，拆遷戶想要改變的是不能改變的。上海拆遷律師今天就仔細聊聊模擬拆遷。

　　這種拆遷方式在全國各地都很普遍，似乎在“模擬拆遷”方面，國有土地征用補償條例和規范征用程序的《中華人民共和國土地管理法》都必須退出，讓位于一種模擬拆遷的“新物種”。而廣大人民群眾還沒有理解的590法令和《土地管理法》 ，一聽到模擬拆遷，就更加迷茫了。

　　那么，什么是模擬拆遷呢？模擬拆遷合法嗎？模擬拆遷需要滿足什么條件？

　　所謂的模擬拆遷，是指政府在舊城改造發展過程中，為了能夠使得拆遷工作程序更簡便，便在確定拆遷區塊之前，先了解該拆遷區塊居民的響應影響程度，通過研究調查，如果學生絕大多數農村居民有拆遷的意愿，則由該區域的居民可以通過居委會聯名向政府部門遞交改造項目申請，政府沒有收到該申請后，將此地塊作為拆遷地塊，然后就原有舊房價值問題進行預評估，將擬安置房屋地塊的價值，位置，面積、社區的情況需要明確方式告知居民，由居民生活決定公司是否拆遷，在你拆遷區域地塊居民基本了解他們這些變化情況后，各自國家根據要求自己的意愿具有決定社會是否已經簽訂模擬拆遷協議，如果員工簽訂模擬拆遷協議的比例關系達到90％以上或100％（具體是到達怎樣的百分比，每個地方的規定時間不同）則政府再發布系統正式的征收公告信息進行產品征收的行為。那么教師如果不能收到改造申請后，在一定期限內，政府方面還未發布正式的征收公告，則模擬拆遷協議實現自動失效。

　　由此可見，模擬拆遷僅適用于舊城改造項目，不適用于其他國有土地和集體土地上的房屋征收情況。 所謂模擬拆遷，就是在不發布征地公告的情況下，居民改造土地與政府簽訂模擬拆遷協議。 如果簽署模擬拆遷協議的人數達到一定標準，且政府發布征集公告，則模擬拆遷將成為真正的拆遷，補償標準按照之前簽署的協議執行； 如果有一定比例的人沒有簽署模擬協議，政府也沒有最終發出催收通知，模擬協議將無效，網站不會被修改。

　　從上述模擬拆除程序的角度來看，這一程序比第590號法令規定的征用程序更簡單、更容易操作。一旦協議簽訂，達成一定比例，并且政府下達征用決定，那么拆遷建議的土地必須遵守他們簽署的協議，接受協議中商定的賠償標準。即使政府隨后發布了征用公告，它也對征用決定失去了興趣，因為它已經簽署了相應的協議，而且很難對征用決定進行審查和提起訴訟。拆遷協議的簽訂，相對減少了拆遷過程中的土地糾紛，加速了舊城改造工程的進程。然而，該程序客觀上改變了590號法令規定的程序順序，對知情權、參與權和監督權產生了實質性影響。

　　即使不符合590號令的法定程序，模擬拆遷大量存在的原因也在于其通過征得意向拆遷戶同意簽訂拆遷補償安置協議，規避了國有土地上房屋征收的法定程序。嚴格來說，這種征收是對法律強制性規定的變更，是違法的。

　　而且在模擬拆遷工作過程中，可能有如下分析問題：1、很多不同情況下，協議的另一方不是一個行政管理部門而是投資方，在后期開始進入經濟實質拆遷階段的時候，該協議很可能被認定為民事協議，如果拆遷辦不承認自己相關技術協議的效力，很有可能讓拆遷戶陷入被動;2、模擬拆遷無法得到保證學生模擬教學過程更加透明，有關政府部門信息并不一定會對我們所有人需要進行公示拆遷戶醫院，所以對于絕大多數拆遷戶并沒有什么渠道方面了解中國百姓的意愿。在這種特殊情況下，一些行為人在不了解的情況下在補償協議上簽了字。其他人看到未簽字的人變少，在著急的狀態下草草簽字。因此，最后教師簽字不一定是擬拆遷戶的真實意愿。

　　因此，在模擬拆遷過程中，征地單位很可能為了自身利益與開發商串通，欺騙、脅迫擬拆遷戶，最終以看似合法的方式獲得拆遷利益。 如果合同倉促簽訂，利益就不能得到保證。 如遇模擬拆遷或類似模擬拆遷，上海拆遷律師希望每個人積極采取措施，通過信息調查、行政復議、行政訴訟等方式，確保征收和賠償的合法性。