我可以買村民的房子嗎？有沒有風險？上海拆遷律師為你解答

　　最近有很多咨詢上海拆遷律師，我能買到村民的房子嗎？ 我買了房子后能得到拆遷補償嗎？ 什么樣的人能買到村民的房子？ 購買后有風險嗎？

　　一、我可以買村民的房子嗎？

　　《土地管理法》第六十二條規定:“農村村民出售、出租、贈與房屋，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員利用閑置宅基地和閑置房屋?！斑@一條規定，農村村民可以出售、出租或贈與自己的房屋。根據《中華人民共和國物權法》第一百四十七條規定:“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分?！案鶕鲜龇桑梢钥闯?，農村村民出賣、交換、贈與房屋時，也是作為宅基地出賣、交換、贈與的。我們也可以，根據房地一體原則，房屋不能與占用的宅基地分離，轉讓、交換、贈與不能只針對房屋而不針對其下方的土地。

　　二、什么樣發展的人我們可以買村民的房子

　　購買和出售村民的房屋，必須允許購買者購買村民的房屋，或者村民和村民不得購買農村房屋。 而銷售必須經過村委會同意的集體. 根據《土地管理法》第六十二條的規定，“農村村民只能擁有一個宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。 農村村民有權在其是集體經濟組織成員的基礎上申請宅基地，享有福利、無償和社會保障，農村村民可以出售其房屋，出售后，不得向集體申請宅基地。 在現實中，村民可以以買房的形式擁有兩個或兩個以上的宅基地，由于法律確認了其有效性，因此在遇到征地拆遷時，應給予相應的拆遷補償。

　　三、買了之后會有風險嗎？

　　非集體經濟組織成員購買村民住房，沒有爭議是可以的，一旦發生爭議，他就會被要求退房，造成一定的經濟損失，所以在購買村民住房之前，你應該仔細考慮。 購買了村民的房屋如遇拆遷，可發生拆遷補償糾紛。 《土地管理法》第四十八條規定："征收土地時，應當依法按時足額繳納土地補償費、安置補助費、村民房屋、地上其他附著物、苗木補償費。 安排被征地農民的社會保障費用。 第四十九條規定：“被征收土地的農村集體經濟組織應當向其成員公布被征收土地補償費的收支狀況，接受監督?！?《土地管理法實施條例》第48條第4款規定：“征收農業用地、土地附著物、苗木以外的土地的補償標準，由省、自治區、直轄市制定?！?按照安置前補償、改善生活條件的原則，尊重村民的意愿。 拆遷補償應當采取重新安排宅基地房屋建設、提供安置房屋或者貨幣補償的方式，并補償因征收造成的拆遷費用和臨時拆遷費用。 保護農村村民的居住權和合法的住房財產權。 "村民房屋被征收時，支付土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、村民房屋補償費。 當拆遷時，自己的權益可能得不到保護。

　　總之，農村宅基地的房屋不能隨意買賣，買賣是有條件限制的。該國目前正在實施一個農村住房試點項目。在試點地區，可以允許集體建設用地流轉，但畢竟只是有限的面積，沒有在全國范圍內推廣應用。如果遇到糾紛或咨詢上海拆遷律師，讓專業的律師幫你處理。