房屋拆遷有爭議如何處理？上海律師事務所來支招

　　為了發展商業等，全國各地都會有拆遷。拆遷常常是由相關部門做出決定，然后由政府部門委托的主體進行拆遷。但是在拆遷的過程中可能會發生一些爭議，那么房屋拆遷有爭議如何處理呢？上海律師事務所收集整理了以下相關內容，希望可以幫到大家。

　　一、征地拆遷補償糾紛的訴訟流程如何？

　　在正常情況下，征地部門不能在規定期限內與被征地人達成補償協議的，作出征地決定的市、縣人民政府將作出征地補償中華民國的決定。被征收人拒絕接受征收補償決定的，可以依法提起行政訴訟。

　　《國有企業土地上房屋進行征收與補償管理條例》第二十六條：房屋征收相關部門與被征收人在征收補償設計方案分析確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收工作部門報請作出房屋征收方式決定的市、縣級人民對于政府應該依照本條例的規定，按照征收補償技術方案研究作出經濟補償制度決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　補償決定應當公正，包括本條例第二十五條第一款規定的與補償協議有關的事項。

　　被征收人拒不接受賠償決定的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　農村進行拆遷按平方補償好還是按人口經濟補償好，畢竟我們每家企業情況是不一樣，這是一個不能一概而論的。

　　例如，如果我們家只有2口人，房子3處，如果沒有按照平方算還是學生能夠得到滿足社會生活不降低的，但是我們如果可以按照人口算，那就完全是虧了。

　　但是，我們也知道，在正常情況下，征用人會根據法律規定，根據當地的實際情況，制定相應的補償和安置計劃，對遷移人員進行補償，無論是按人口還是按面積進行補償，都有明確的界定。

　　但是有些地方如果不按照法律規定的補償標準進行補償，我們被拆遷人的生活水平就會下降，影響我們以后的生產生活。如果出現這種情況，一定要懂得用法律手段維權，保護自己的權利。

　　二、拆遷未達成協議，拆遷方破門而入強行搬遷合法嗎？

　　這種情況分為兩種情況，行政行為征用和協議拆遷。

　　如果拆遷是行政管理行為進行征收，征收方有合法征收文件可以依法通過實施征收，那么在征收時雙方就補償研究內容我們沒有問題達成合作協議，征收方應當全面依法作出《征收補償方式決定》或者《責令交出土地資源決定》，并告知被拆遷人有權利提起行政復議或者其他行政訴訟，在被拆遷人不復議不訴訟也不搬遷的情況下，依法向人民法院提出申請執行裁定，之后人民法院工作才能實現依法要求交出土地和房屋，實施具有強制性搬遷。

　　如果拆遷不屬于行政征用行為，是企業、地方或個人因土地而做的項目，則屬于協議拆遷。如果是這種情況，不管你同意與否，對方無權強制拆除或搬遷。只有你們同意并達成協議，并實施補償，才能行動起來。因此，未經同意強行遷移一個人是非法的。

　　《土地管理法》明確規定：先補償后搬遷。所以遇到這種情況，大家要及時報警，通過司法途徑解決。

　　國家進行征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上這些地方人民對于政府可以予以公告并組織管理實施。

　　縣級以上中華民國地方政府擬申請征地的，應當對征地現狀進行調查，評估對社會穩定的風險，并在征地范圍、土地現狀、征地目的、補償標準、安置方式、社會保障等方面至少公布30天，在征地所在鄉鎮（村）和村民團體的范圍內，聽取被征地農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利益相關者的意見。

　　被征收土地的所有者和使用者應當在公告規定的期限內，持房地產權屬證明辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實相關費用，確保足額到位，并與被征收土地的所有者和使用者簽訂補償安置協議；個人達成協議確有困難的，在申請征地時應當如實說明。

　　相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府可以申請征地。

　　如果以上的答案還不能解決您現在的困境，您也可以在線咨詢上海律師事務所，學會用法律的武器捍衛自己的合法權益，而我們專業的律師也會竭誠為您服務，歡迎咨詢!