《房屋征收決定》必須公告嗎？上海拆遷律師：必須公告

　　法律規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房產拆遷關系到公民的財產安全，應該公告。下面是上海拆遷律師對于房屋征收公告的具體解讀。

　　一、誰有權簽訂房屋征收補償協議？

　　原則上是房屋所有人，其他人不能代替簽訂協議。

　　根據法律規定，唯一可以處分房屋的人是房屋所有人，所以拆遷補償款應該直接補償給房屋所有人。但現實中，很多征收方為了方便，直接把房屋補償款交給村委會，或者在家里親戚的幫助下簽字。事實上，這種行為是完全違法的。

　　遇到房屋所有權人在不知情的情況下便被簽了字，這種發展情況需要我們是可以這樣可以進行復議、訴訟，但是對于現實中這種方式已經簽字的情況分析不是一個很好處理，那我們需要去爭取的就是企業合理經濟補償，如果補償合理了，那么誰簽字應該存在問題也不大了。

　　二、農村進行拆遷時，是否需要提交農村拆遷補償協議？

　　根據相關法律規定，拆遷補償協議需要備案。通常拆遷人和被拆遷人簽訂拆遷補償協議后，拆遷人要提交給區縣房產局備案，經雙方同意可以做公證，但備案與否不影響合同的效力。

　　此外，簽訂拆遷補償協議后，拆遷原有的土地使用證、房屋產權證或區、縣房管局辦理注銷登記手續。

　　三、申請政府信息公開主要依據有哪些？

　　申請政府信息公開主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》。

　　依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項制度建設實踐活動，應當符合我國國民經濟和社會主義發展戰略規劃、土地資源利用企業總體設計規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程項目建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會文化發展年度計劃。制定國民經濟和社會不斷發展空間規劃、土地可以利用系統總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當具有廣泛征求社會公眾意見，經過科學技術論證。

　　第十條房屋征收部門應當制定征收補償方案，報市、縣級人民中華民國政府。

　　市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償中華民國進行示范宣傳，并征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30天。

　　第十二條市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數較多的，應當經政府常務會議討論決定。

　　作出房屋進行征收管理決定前，征收補償成本費用我們應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　律師指出，他們可以申請符合各種規劃的文件、拆遷補償計劃意見書、社會穩定風險評估報告、補償費收繳證明、征收決定、評估機構選擇公告等。

　　四、做出房屋征收決定后有必要進行公告嗎？

　　征地律師指出，征用國有土地必須公告，因為這是土地征用的法定程序。如果不公布，就是違法的。雖然土地是國家的，但是地上的房子是業主的。根據我國 "地隨房走 "和 "房子到哪里去 "的原則，征收土地必然導致地上房屋的拆遷，業主有知情權。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定，市、縣兩級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時發布公告。公告應當載明補償方案、行政復議、行政訴訟權利等事項。

　　對征收管理決定企業提起環境行政復議或行政行為訴訟，是法律制度賦予被征收人的權利，這里可以提醒我們大家，行政復議的期限是60天，行政訴訟的期限是6個月。

　　根據規定，征地公告應當說明征地補償方案、行政復議、行政訴訟權利等事項，而不是簡單的通知拆遷事項，因此在面對征地時必須注意公告內容是否合法、違法需要及時行政復議或者行政訴訟。

　　征收地皮應該賦予公道、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　征地應當依法及時足額繳納土地補償費、安置補助費和農村村民房屋補償費、其他土地附屬物和幼苗等費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

　　征收農用地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市通過制定并公布各區綜合地價確定。制定一個區的綜合地價，應當綜合考慮原土地用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口和經濟社會發展水平等因素，至少每三年調整或者重新公布一次。

　　征收農用地以外的其他國家土地、地上附著物和青苗等的補償技術標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村發展村民住宅，應當嚴格按照先補償后搬遷、居住環境條件有改善的原則，尊重中國農村地區村民意愿，采取重新設計安排宅基地建房、提供安置房或者公司貨幣資金補償等方式可以給予社會公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用問題予以補償，保障我國農村教育村民生活居住的權利和合法的住房財產安全權益。

　　縣級以上中華民國地方政府應當將被征地農民納入養老金等相應的社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于補貼符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費。被征地農民社會保障費的征收、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海拆遷律師。