上海律師網：關于土地征收的這些法律問題，你都知道嗎？

　　土地征收即征收土地。與之相關的法律規定有不少，但最主要的還是來源于《中華人民共和國土地管理法》。此法明確了土地征收的條件、核心、程序以及土地征收爭議的解決機制等。下面和上海律師網一起了解關于土地征收的法律問題。

　　一、國有企業土地利用房屋補償后還有就是土地資源面積補償嗎？

　　國有土地房屋征收拆遷時，一般是參照同地段同類房屋的市場經濟價格方面進行分析評估風險補償，由于該補償中一般已包含了土地通過使用建筑面積的補償，所以我們不會再另行補償土地面積。

　　國有土地建筑物的征收拆遷，在征收前完成有關程序和手續后，一般由具有房地產評估資格的中介機構進行評估，評估的主要參考是同一地區同類房屋的市場價格。

　　比如一個鄉鎮的拆遷，正好涉及國有土地房屋的征收，所以由雙方共同確定的中介機構對房屋的資產進行評估，評估主要參考當地鄉鎮商品房的平均價格。

　　一般來說，這是一種房屋置換，由于置換本身已經涉及土地問題，所以置換不再是額外的土地面積補償。

　　二、我們可以在分家之后再分房子的土地嗎？

　　嚴格來說，只要家庭已經分開，并符合“一戶一戶”等基本條件，就可以申請宅基地。

　　一般在實際的工作中，都是可以根據不同戶口的情況來審批宅基地申請的，即只要你是農村經濟戶口，只要一個符合“一戶一宅”的條件，且所申請的地塊屬于中國農村發展集體主義建設生態用地，只要該區域活動不屬于農房建設凍結區，就沒有什么理由不審批。

　　但是，應當注意的是，由于分戶之前先分戶，即在農村地區分戶，第一到第一戶，即分戶已分戶的兒童原則上擁有一定面積的宅基地（或農舍）。

　　在這種情況下，如果一戶人家的孩子想申請新的宅基地，最起碼要看他的宅基地（或農房）面積是否達到了當地的標準。如果不符合一定條件，他可以申請補差或者拆遷，當然也可以申請拆建。

　　此外，土地律師提示，對于獨生子女要分房的，很多地方都不再處理。

　　三、農民工的家園會被收回嗎？

　　只要合法的農村住房存在，承載農村住房宅基地就不會被強制退回。應當指出，為了確保宅基地不會被收回，前提必須是合法的農場房屋不會倒塌。因為房屋是遺失的，集體很可能按照規定收回宅基地。

　　在群眾自愿和相應補償的前提下，城市定居者的農村家園也可以被集體收回。

　　但這種追償是建立在群眾自愿的基礎上的，需要相應的補償。而且這種回收主要是為了這部分土地地再利用。換句話說，這種退出并不是強制性的。同時，可能還有各種收回的方式，比如填海造地，把農房和土地還給集體組織。

　　需要我們注意的是，集體有償收回宅基地，并不是由于每個不同地方政府都在企業實施，也并不是每一塊宅基地都可以通過實施，具體要看當地的政策。

　　四、土地增減掛鉤是什么意思？

　　土地增減掛鉤是指城市建設用地的增加與農村建設用地的減少掛鉤，是指根據土地利用總體規劃，將若干擬復墾為耕地（即舊地塊拆遷）的農村建設用地地塊與擬用于城市建設的地塊組合起來，形成一個新的已拆遷項目區。通過建新拆舊、土地整理復墾等措施，最終增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用。

　　一般房屋拆遷有安置房，純貨幣資金補償，以及宅基地補償三中教學方式。第三種是農村發展集體企業土地征收管理存在的方式。

　　選擇房屋時，一般置換比例不小于一比一是合理的，可能會有價格差距。如果面積大于其住房面積，按照成本價或低于市場價的標準購買超額安置面積。

　　選擇純貨幣補償，考慮到被拆遷人只能購買商品房沒有住房，參照周邊商品房均價進行補償。

　　宅基地補償金的選擇應當根據置換成新的價格進行補償。用老百姓的話來說就是用重建房子的錢來補償單位。

　　律師建議，幾種方式都會涉及貨幣補償，具體差異需要結合被拆遷房屋的實際情況來確定。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海律師網。