非法強拆怎么處理？上海律師事務所教你這樣做...

　　政府在拆遷房屋的過程中，也有可能會出現違法強拆的情況。拆遷戶面對政府這方面的做法，往往會不知道怎么做。一方面不公平政府違法強拆的做法，另一方面又擔心對方是政府自己不能好好的維權。上海律師事務所有更多知識，歡迎瀏覽。

　　一、什么是征收拆遷？

　　征收一般是指國家為了公共利益的需要（如修建公路、鐵路等基礎設施），依照法律規定和程序，對農民集體所有的土地進行征用，使其變為國有土地。拆遷是指取得拆遷許可的單位，拆除建設用地上的房屋及附屬物（如舊城改造、棚戶區改造等。）依法處理，并提供損失補償或安置。

　　同時，征收的對象是農村集體土地所有權（土地的性質是集體的） ，拆遷的對象主要是城市規模的地面建筑（土地的性質是國有的）。

　　此外，征收的主體是政府部門，相關工作人員會進行相關聽證，制定補償方案，簽訂補償協議，支付補償。拆遷的主體是施工單位。建設單位在取得拆遷許可證并完成拆遷補償后，可以自行拆遷。

　　需要通過開展農村土地征收的大多是重大工程項目，時間緊，加上中國政府應該重視，各項社會群眾基礎工作由政府可以完成，老百姓更容易接受，征收管理工作能力也就沒有完成的比較研究順利，一般一年左右就可以的完成征收。拆遷一般是由開發商跟老百姓交涉，往往會在補償問題上僵持很久，有時遇上釘子戶，兩三年無法及時完成拆遷工作方面都有。

　　二、如何確定房屋征收“非住宅變更”的房屋？

　　請檢查證書上所列的房屋用途是住宅還是商業用途，如果注冊用途是住宅，但實際用途是商業用途，則屬于商業住宅變更（非住宅）情況。

　　房屋被拆遷，想要獲得實際經營損失的賠償，需要證明房屋是經營性房屋。具體需要提供營業執照、稅務登記證、稅務機關出具的完稅證明等證據。

　　在此前提下，按照國務院辦公廳2003年《關于認真開展城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》 ，完善有關政策措施，妥善解決存在的問題：

　　各地要遵循實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決久拖不決的城市房屋拆遷遺留問題。對拆遷范圍內具有住宅產權但已依法取得營業執照的經營場所的補償，各地可根據其經營、經營年限、納稅等實際情況給予適當補償。

　　另，被征收房屋在征拆時，若被納入中國城市發展規劃研究區內，此時還可以通過根據《國有企業土地上房屋進行征收與補償工作條例》第十七條作出房屋征收方式決定的市、縣級以上人民對于政府對被征收人給予的補償主要包括：（一）被征收房屋使用價值的補償；（二）因征收房屋建筑造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋結構造成的停產停業損失的補償。

　　綜上所述，如果被征用房屋的登記用途是住宅，而被征用房屋實際上用于經營，當征用拆遷時，征用人沒有按照商品房補償標準給予被征用人補償。

　　三、非法強拆怎么處理？

　　律師指出，違法強拆侵害了被拆遷人的合法權益，被拆遷人可以通過法律途徑進行救濟。但在實踐中，在與強制拆遷相關的維權案件中，保留證據非常重要。所以，如果補償不合理，一直協商不成，房子就有被拆遷的風險，被拆遷人一定要注意保留相關證據。

　　首先，做好準備。在發生拆遷時，可以采取拍照、攝影等方式，充分拍攝房屋內外，為土地和房屋提供法律文件，予以妥善保管。并且可以在房屋四周隱蔽安裝攝像頭，那么，如果遇到暴力拆除，可以拍攝拆除和拆除行為，以確認主體拆除。

　　其次，注意保留證據，及時報警。強拆期間盡量提前和鄰居親戚協商，讓他們從側面拍照錄像。另外，一旦發生強拆，一定要及時向公安機關報案，絕不以暴制暴，理性保護自己的人身和財產安全。如果強拆過程中沒有報警，強拆結束后要及時報警，不要拖延。報警記錄、接案等重要證據要妥善保管，對以后維權意義重大。

　　最后，及時進行尋求司法救濟。根據《行政復議法》和《行政訴訟法》有關法律規定，公民、法人企業或者通過其他國家組織學生認為我國行政管理行為侵犯其合法權益的，可以自知道或應當知道該行政工作行為之日起六十日內提出相關行政復議申請信息或者六個月內提起環境行政訴訟。

　　上海律師事務所提醒大家，如果遇到了違法強拆的情況，注意要第一時間保留證據，并且及時報警，保護好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時拿起法律的武器，尋求律師進行維權。