上海律師：強制拆除的形式有哪些？你的房屋屬于哪一種呢？

　　依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋強制拆遷有兩種情形，一種是行政機關對違法的建筑物強制拆除;另一種是房屋征收部門向法院申請強制執行補償決定。關于強制拆遷的方式有哪些的問題，下面由上海律師為你詳細解答。

　　一、強制拆除的形式有哪些？

　　強制拆除分為以下兩種，司法強拆和行政強拆。區別也很簡單，前者是司法機關工作實施的，后一個是中國政府通過組織拆除，不需要我們進入我國司法系統程序。

　　1.行政拆遷： 違反城鄉規劃法有關規定，構成違法建筑物的，政府可以組織實施。

　　2.司法強拆：違反《土地管理法》有關規定，非法占用土地修建建筑物，拒不按照本法征地政策返還土地的；依據《國有土地上房屋征收條例》申請人民法院強制執行；違反民事法律法規，構成侵權的建筑物等。

　　拆遷律師指出，危房本身存在一定的威脅，當然，政府拆遷也必須告知你拆遷的原因，完善相關程序，并給予相關賠償。

　　二、拆遷律師如何收費？

　　由于實際情況和所處理的問題，各地區律師收取的法律服務費用各不相同。

　　但需要注意的是，拆遷律師不同于普通律師。拆遷涉及的問題多而復雜，不同于普通律師針對的單一事件。拆遷律師的收費比較高，但是律師的能力也比較高。如果要用很少的費用，基本不可能聘請到優秀的拆遷律師。

　　北京的拆遷律師進行收費要高一些，當然對于專業性也更有社會保障。性價比高，當然可以更好，但是中國律師管理水平最重要。如果找業務發展水準低的律師，價格方面雖然自己滿意，但是學習效果也是不行。省一點律師費，結果打官司贏的概率低或者該贏的贏回來的變少了，這樣我們還是不如通過直接找專業、貴一點的律師。

　　根據《國有土地征收建設補償條例》第二十七條的規定，實施征收建設用地的，應當先予以補償，然后搬遷。作出征收建設用地決定的市、縣級人民政府對被征收中華民國給予補償后，被征收建設用地的被征收人應當在補償協議規定的期限內或者補償決定確定的期限內完成搬遷。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當給予公平合理的補償，確保被征地農民原有生活水平不降低，保障其長遠生計。對農村村民房屋，應先補償、后搬遷，并改善居住條件，尊重農村村民意愿，通過重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等方式給予公平合理補償，補償因征收引起的搬遷和臨時安置費用，保障農村村民居住權和合法的房屋財產權益。

　　相關法律法規從規范房屋征收補償與被征收人搬遷的關系入手，通過確立先補償后搬遷的原則，保障被征收人獲得足夠的補償，對遏制無補償房屋的非法征收具有重要意義。補償性征用房屋不僅有利于保護被拆遷人的生產生活，而且符合有關法律法規的規定。

　　所以在實踐中，征收時，征收人應該先補償，再搬遷。面對非法征收，被征收人也要善于運用法律維護自己的合法權益。

　　三、在自己企業承包的責任田里建養殖場合法嗎？

　　農民發展自己在自己承包的責任田里建養殖場，必須向土地資源主管管理部門可以申請，否則我們就是一個違法地。法律制度規定，土地的用途不能隨意改變，必須堅持依法經過批準。

　　不用說，原來的用途應該是種莊稼，屬于普通的農業產業。如果你想改為耕種并建立一個農場，土地管理部門可以命令你在任何時候未經批準拆除它。征地補償只按照一般農業行業進行。

　　現實中，農民在承包土地上建養殖場，一般都要經過村委會同意。只要村委會同意，其他手續就好辦了。還有一種情況，只要村委會出具書面批準證明，土地主管部門就承認是合法的，即使一開始并不知道。還有一種情況是村委會口頭同意，但不出具書面手續。遇到征地補償，村委會是不會承認的。村委會不承認，土地主管部門肯定不承認。

　　因此，農民在自己承包建設農場的土地上，必須經過土地管理部門的批準，并且必須辦理批準手續。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業知識，把握全局，合理運用法律法規。 即使是具有多年訴訟經驗的律師也在不斷學習和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢上海律師，在律師指導下進行專業權利保護。