上海拆遷律師為大家整理有關征地拆遷的相關問題解答

　　總所周知，對于用于建造房屋或者鐵路等用途而征收的農村土地，應給予一定的補償。補償的方式有很多種，可以給予被拆遷者住房或者補償金。下面就由上海拆遷律師為大家整理有關征地拆遷的相關問題解答。以供大家閱讀，希望對大家有所幫助。

　　一、什么情況下宅基地會被收回呢？

　　依照法律規定，下列情形之一的，經市、縣人民政府、村民委員會或者農村集體經濟組織批準，可以吊銷土地使用證或者土地使用核準文件，收回宅基地使用中華民國：

　?。?）因實施村莊和集鎮規劃，如舊村改造或國家建設征用等，需要調整或搬遷房屋的。新房建成后，舊房無正當理由逾期不拆除，房屋退出原宅基地的；

　?。?）為了社會公共經濟利益發展需要，需要進行征收土地的，例如修建公路、公園等公共公益基礎教育設施的；

　?。?）擅自改變住宅用地用途；

　?。?）因撤銷、搬遷等原因停止使用土地的；

　?。?）不使用長期閑置的住宅用地；

　?。?）農村村民因繼承房屋等原因超出一戶的宅基地；

　　（7）非法進行轉讓農村宅基地的。

　　二、拆除廠房應委托哪種律師事務所？

　　首先，企業工廠遇到的拆遷法律問題主要涉及以下幾個方面：

　　(1）合理合法補償主要是指企業廠房拆遷中成本的評估和補償，主要包括土地使用權的補償、拆遷過程中的停產停業費用、機器設備的損耗和搬遷、新廠房的重建等相關費用和成本，這些費用的計算和核定需要有相應的法律文件支持；

　?。?）違法行為的賠償問題，主要是在企業工廠違法拆遷過程中，對企業本身或相關人員造成的損害，需要索賠的；

　?。?）拆遷過程中相關法律條款的解讀，相關協議的起草和簽署等法律服務。

　　選擇律所可以通過根據中國企業廠房拆遷所涉及的法律環境問題，有針對地選擇一個律師事務所，選擇的標準我們可以從以下幾個重要指標分析入手：相關工作經驗、行業口碑、專注度和專業度等幾個主要方面來綜合考量。

　　三、集體土地征收的補償項目和標準是什么？

　　根據《土地管理法》第四十七條明確規定，征收管理農村發展集體進行土地，應當及時給予被征收人合理經濟補償。包括中國土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

　　目前，根據自然資源部（原國土資源部）的要求，全國大部分地區對征地地塊實行了綜合地價中華民國。所謂征地綜合地價，包括征地補償費和安置補貼。

　　被征地地區綜合地價由征地地市、縣政府制定，逐級上報省自然資源廳。省自然資源廳綜合各地區申請，根據各地區經濟發展水平進行平衡修訂，報省人民政府批準。該標準大約每三年更新一次。地上附著物和青苗補償費的補償標準由省人民政府制定。

　　四、農村拆遷，需要注意些什么？

　　農村拆遷應注意以下幾點：

　　1.拆遷工作是否有相關的通知，以及其他國家的拆遷管理文件。

　　2. 是否有相應的土地調查、人事登記等。

　　3.找出拆遷后的經濟補貼和住房補貼，以及土地相關的補貼。

　　4. 注意在拆遷初期執行有關程序是否合法。

　　5.永遠不要相信口頭承諾和一紙空文。必須要有正規的手續。

　　而涉及企業拆遷以及宅基地的時候應注意：

　　1.要解決拆遷后的房屋基地問題，就要由村委會找到相應的土地，補償費用，讓農民重建或安置在集體安置房中，如果是集體安置房，就要解決拆遷補償問題，主要包括土地補償、安置補貼、地面附屬物和綠化苗木補償，在拆遷前都要說清楚。

　　2.所有的拆遷補償都是國家有關規定的，所以一定要確認清楚。每一項賠償都不一樣，我們也不可能全部做到。

　　因為拆遷房屋基地涉及很多方面的拆遷補貼，如果是村民重建房屋基地，就必須通過相關的程序，防止非法建設。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海拆遷律師。