上海律師分享：房屋贈與、繼承、買賣在繳稅上有什么區別呢？

　　房屋的轉移方式有多種，其中包括贈與、繼承和買賣。每種方式在稅收方面都有不同的規定和影響，下面上海律師將詳細介紹它們之間的區別。

　　一、房屋贈與

　　房屋贈與稅是指在中國大陸地區，在不改變房屋所有權情況下，將房屋贈予他人所需要支付的稅費。

　　具體來說，在中國大陸地區，房屋贈與稅由個人所得稅和契稅組成，總額為贈與房屋的市場價值的5%~20%不等。

　　其中個人所得稅的計算方式如下：

　　1. 對于自用住房的贈與：贈與人應當將房屋的市場價值減去實際支出的購買成本和裝修費用等后，按照現行法定稅率繳納個人所得稅。

　　2. 對于出租房屋、商業用房等的贈與：贈與人應當按照贈與物品的市場價值計算個人所得稅，稅率為20%。

　　契稅是一種城市維護建設稅，適用于房屋轉讓、贈與等行為。其計算方式如下：

　　1. 對于普通住宅的贈與：房屋贈與人應當按照房屋的市場價值算定應納稅額，稅率為1.5%；

　　2. 對于非普通住宅（商業用房、辦公用房、工業用房等）的贈與：房屋贈與人應當按照房屋的市場價值算定應納稅額，稅率為3%。

　　需要注意的是，如果被贈與人是雙方直系親屬（父母、子女、配偶等），則可以免征個人所得稅和契稅。但是，被贈與人在日后出售房屋時仍需繳納契稅。

　　此外，不同地區的房屋贈與稅標準可能會有所不同，具體以當地稅務局公布的標準為準。

　　二、房屋繼承

　　房屋繼承是指在房主去世后，其遺產中的房產由其合法繼承人繼承。繼承人可以是直系親屬、配偶或被遺贈人（有合法的遺囑）。房屋繼承不需要繳納契稅和過戶費，只需要支付遺產稅。

　　遺產稅是一種針對遺產的財產所得稅，稅率在3%-20%之間，取決于遺產金額和繼承人關系的緊密程度。例如，直系親屬繼承的房產稅率較低，非直系親屬繼承的房產則需要繳納更高的稅款。

　　在繼承房產時，遺產分割也是需要考慮的問題。如果遺囑中沒有明確規定分割方式，則各位繼承人應按照家庭協議進行協商。如果協商無果，則需要向法院起訴進行調解。

　　三、房屋買賣

　　房屋買賣是指通過協商、簽署合同和支付款項來轉讓房產。在房屋買賣中，賣方需要繳納契稅和過戶費，而買方還需要繳納購房稅。

　　契稅和過戶費的計算方式與贈與時相同。購房稅是根據房屋交易價格的一定比例計算的，具體比例因城市而異。

　　例如，在北京市的房屋交易中，購房稅為1-2%之間。此外，購房者還需要承擔其他一些費用，例如房屋過戶所需的公證費、評估費等。

　　在房屋買賣時，還需要簽署詳細的合同以保障雙方的權益。合同應包括房屋信息、價格、付款方式、物業狀況、產權狀況等所有必要的條款。

　　總結

　　對于房屋贈與、繼承和買賣三種房產轉移方式，關于稅收的具體規定如下：

　　贈與：需繳納契稅和過戶費，無需繳納購房稅。契稅根據市場價值計算，通常為1-3%。

　　繼承：不需要繳納契稅和過戶費，只需繳納遺產稅。遺產稅稅率為3%-20%。

　　買賣：賣方需要繳納契稅和過戶費，買方需要繳納購房稅。購房稅根據房屋交易價格計算，不同城市稅率不同，通常為1-2%。

　　因此，在選擇房產轉移方式時，需要考慮到稅收方面的因素，并選擇最適合自己的方式。此外，在進行房產交易時，也需要了解相關的法律法規和手續，以保障雙方權益。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海律師。