父母想將房產贈與過戶給子女，一定要看上海繼承律師說的這些費用和流程!

　　在日常生活中，父母年紀大了，為了膝下子女今后的生活，通常會出現父母贈與房產的情況。不過，父母走贈與房產途徑的話，就必須要經過合法過戶才能贈與到子女名下。贈與需要的費用是多少，贈與流程是什么？下面上海繼承律師就為大家講解，供各位參閱！

　　一、父母將屋子過戶給子女需要什么費用？

　　這要看是哪類的過戶方式，如果是贈與的話，需求公證費；（1）按房價2％交納，（2）評估費：按房價0.5％交納。（3）契稅；按房價3％交納（4）土地增值稅；按房價1％交納。（5）所得稅；按房價1％交納。（6）屋宇產權登記費：80.00元。

　　二、房屋買賣需要的費用有哪些？

?。?）契稅；90平方米如下初次購房的按1％交納；90—140平方米按房價1.5％交納；140平方米以上按房價3％交納（2）營業稅：屋宇產權獲得滿五年的免征，未跨越五年的按房價5.5％交納。

　（3）土地增值稅；屋宇產權獲得滿五年的免征，未跨越五年的按房價1％交納。

（4）所得稅：屋宇產權獲得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或屋宇原值—屋宇現值差額20％交納。（屋宇原值普通按上道契稅完稅額計算）。繼承的話，相對前面兩種的話，費用是最少的。

　　三、父母怎樣把房屋贈與子女呢？

　　①簽訂確認書。與父母一起到屋宇委員會簽訂確認書，并照顧相關材料，如財富所有權證書或購置條約；兩邊的房地產贈與人與贈與人簽訂收費贈與協議，注解收費贈與是贈與人的實在意愿，接收贈與是贈與人的實在意愿。此外，在贈與業務中，如果贈與人是未成年人，贈與人單方面出具的贈與書也具有法律效力。費用情況：簽訂委托書時，至少要收取工本雜費，包括測繪費、100平方米以下每份50元、公證費、查冊費、查冊費、查冊費100元。

　?、谠u價。費用：評估費是該物業評價價錢的5‰，但每件至多要收取1000元。由因而贈與業務，評估價格通常低于市場價格。

　?、坜k理贈與公證。費用：贈與公證費為評價價錢的2％。

　　四、如何寫房屋繼承協議？

　　屋宇繼承協議必須由所有繼承人簽訂，不然該協議對未簽訂的繼承人有效。協議書上寫了房地產分割的時候、要領和份額，而后每一個繼承人具名并寫上日期。第一部分是屋宇繼承協議；第二部分是當事人的基礎情形；第三部分是甲乙兩邊就遺贈殺青協議，明確現有財富兩邊和現有財富的差別。獨立繼承在婚姻存續期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產由生存方獨立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動能力且無生活來源的繼承人除外，正常情況下喪失勞動能力且無生活來源的繼承人應享有繼承份額。

　　五、父母房產繼承人包括哪些人？

　　①配偶、父母、子女。喪偶兒媳或喪偶半子履行了首要養活義務。他們被稱為撫養孫子女的撫養子女。代位繼承人。

　　②兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　法律法規：

　　《中華國民共和國民法》第一千一百二十七條遺產根據以下順序繼承：

　　①第一次第：配偶、子女、父母；

　?、诘诙蔚冢盒值芙忝?、祖父母、外祖父母。

　　繼承開端后，由第一繼承人繼承，第二繼承人不繼承；第一繼承人不繼承的，由第二繼承人繼承。

　　子女，包括婚生子女、非婚生子女、撫育子女和有撫養關系的繼子女。

　　父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

　　兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同父異母的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關系的繼兄弟姐妹。

　　拓展信息：

　　民法典：第一千一百二十一條【繼承開端的時候及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。

　　互相有繼承關系的數人在同一事情中死亡，難以肯定死亡時候的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩分不同的，推定長輩先死亡；輩分相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。

　　第一千一百二十二條【遺產的解說】遺產是自然人死亡時遺留的個人正當財富。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

　　第一千一百二十三條【法定繼承、遺言繼承、遺贈和遺贈撫養協議的效能】繼承開端后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

　　第一千一百二十四條【繼承的接收和放棄】繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

　　受遺贈人應當在了解受遺贈后六十日內，作出接收或許放棄受遺贈的暗、、表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海繼承律師。