父母的農村宅基地到底能不能繼承？看看上海律師事務所的解答

　　父母的農村宅基地不能繼承，但如果宅基地上有房產，房產所有權屬于父母所有，可以繼承父母宅基地上的房產，根據地隨房走的原則，繼承宅基地上的房產事實上占有了宅基地使用權。關于父母宅基地能否繼承的問題，下面上海律師事務所為您詳細解答。

　　一、父母農村宅基地可以繼承嗎

　　農村宅基地不能繼承，宅基地屬于集體財產，個人是不能單獨繼承的。

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　?、僬胤课莶荒荛L期閑置或倒塌

　　農村宅基地房屋崩塌嚴重，長時間無人居住，將由集體收回，不能繼承，宅基地損壞要修復，不能長期空置。

　?、趹艨谝堰w出農村的子女不不及繼承

　　實在，戶籍不能繼承至多的情形便是這個原因，當初的年輕人都在城里買房，或許離家多年，戶口搬出農村，定居在都會。父母過世農村的宅基地和房地產就會被擱置。這種情況下，子女只能繼承財產，不能繼承宅基地使用權，所以不能重新建房買賣，直到財產自然消失，將由村里集體收回，然后重新分配。

　?、蹖儆诜欠ㄔO置裝備擺設的基地不能繼承

　　擅自非法占用耕地建房，未經同意，無奈確權的宅基地不在繼承規定內，但如果手續齊全，宅基地土地權可以繼承。

　　依據國家相關法律，農村宅基地屬于村民集體所有，國民個人唯獨使用權，沒有所有權。然則，房屋屬于個人的合法財產，按照我國繼承法的有關規定可以繼承。城市戶口公民在繼承農村財產時，應當受土地法的限制，只能繼承房屋，宅基地不能繼承。

　　二、父母農村房產如何繼承過戶？

　?、俳灰變蛇厔摻ㄐ畔⒔粨Q渠道，買方懂得房屋整體現狀和產權狀況，要求賣方提供房屋所有權證明書、身份證明書等合法證明書。

　?、诩偃缳u方供應的房屋正當，能夠上市交易業務，買方能夠領取購房定金（購房定金不是商品房交易的需要程序），交易兩邊可以簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方通過協商，就房屋位置、產權狀況和交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理等達成一致意見后，雙方至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。

　?、劢灰纂p偏向房地產交易業務治理部分提出請求，接收檢察。交易雙偏向房地產治理部門提出申請手續后，管理部門檢查相關證明書，審查產權，對符合上市條件的房屋辦理戶籍手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　?、芰⑵?。房地產交易業務治理部分依據交易業務房屋的產權狀態和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐步申報審批后，交易雙方可以辦理契約手續?，F在北京已經取消了交易過程中的房地產銷售契約，俗稱白契。

　?、菡鞫?。稅收的組成比較復雜，取決于交易業務房屋的性質。例如，住宅改建住宅、危險改建住宅、經濟適用住宅與其他商社的稅收構成不同。

　　三、父母分財產不公平的后果有哪些？

　　父母調配財產不公的情況下能夠商議解決，依據法律規定，父母有權決定將財產調配情況，子女有權干涉父母對自己財產的處理權，因為法律給予每個人同等的權利去根據個人喜好分配自己的財產。老人可以在意志清醒的情況下，根據自己的意愿，自由分配屬于自己所有的財產。

　　《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承次第是指上述繼承人繼承遺產的前后次第?！独^承法》將繼承人分紅兩個繼承次第：第一次第：配偶、子女、父母；第二次第：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海律師事務所。